商品房樓層高度標(biāo)準(zhǔn)是多少？該如何計(jì)量層高？商品房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

（1）臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／3。

（2）利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，至少有1／2的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

（3）廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

（4）廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

需要說明的是，以上層高及室內(nèi)凈高均是指毛坯狀態(tài)。此外，層高2.8m屬于建議高度，并非強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而室內(nèi)凈空的設(shè)計(jì)規(guī)范則屬于強(qiáng)制性要求。在實(shí)際應(yīng)用中，住宅樓層高一般在2.8～3.0m之間，高品質(zhì)住宅層高基本上為3.0m，而回遷房、安置房多數(shù)為2.8m。

層高2.9m，室內(nèi)凈高2.65m，是否符合規(guī)范要求？

根據(jù)以上論述，合同約定層高為2.9m，顯然符合規(guī)范設(shè)計(jì)要求。而實(shí)際測(cè)量的2.65m即為室內(nèi)凈高，兩者相差250mm，明顯超出了樓層板的最大厚度，考慮的測(cè)量誤差（標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量方法是分別測(cè)量室內(nèi)四個(gè)角及中心點(diǎn)的高度取平均值），推測(cè)設(shè)計(jì)層高應(yīng)為2.8m，雖然低于合同約定的2.9m，但還是符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求的。

需要注意的是，這里說的是毛坯狀態(tài)實(shí)測(cè)2.65m。如果是精裝修交付，貼了地磚，考慮到施工和測(cè)量誤差，那么由2.65m的室內(nèi)凈空推算，層高應(yīng)基本符合合同約定。

因此，室內(nèi)實(shí)測(cè)凈高2.65m，以及由此推算的層高2.8m，兩項(xiàng)指標(biāo)均符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

商品房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

1、未經(jīng)驗(yàn)收或是驗(yàn)收不合格的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得交房使用，只有驗(yàn)收合格的房產(chǎn)項(xiàng)目才能交房使用。

2、當(dāng)房產(chǎn)項(xiàng)目竣工之后，項(xiàng)目開發(fā)商必須想縣級(jí)以上的人民政府房產(chǎn)開發(fā)的主管部門提交竣工申請(qǐng)驗(yàn)收，而主管部門必須在收到申請(qǐng)書之日一個(gè)月內(nèi)，對(duì)此項(xiàng)目的公共安全以及工程質(zhì)量等方面進(jìn)行驗(yàn)收。

3、對(duì)于住宅小區(qū)等群體的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以實(shí)行分期開發(fā)，也可以實(shí)行分期驗(yàn)收。

4、一個(gè)合格工程必須是建立在土建、消費(fèi)、電梯、燃?xì)獾确矫娑纪ㄟ^驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)是上，并且還需擁有由建設(shè)主管部門所頒發(fā)的《竣工驗(yàn)收證書》。

5、購房者在簽署房屋交接書時(shí)，必須對(duì)房屋以及房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，如果是都符合所約定的條件，那么就可以與開發(fā)商簽訂房屋交接書。若驗(yàn)收結(jié)果不符合合同所約定，那么需做好記錄，然后交由開發(fā)商簽字，直到符合交房標(biāo)準(zhǔn)在簽署交接書。返回搜狐，查看更多