大樓該買哪個(gè)樓層? 專家曝這兩層最搶手

買房不是簡(jiǎn)單事，怎麼選擇是門學(xué)問(wèn)，其中樓層怎麼挑是很多人的疑問(wèn)，低樓層雖容易有噪音但價(jià)格親民，然而採(cǎi)光、景觀好的高樓層，要注意發(fā)生火災(zāi)的安全問(wèn)題不容小覷，中間樓層是大家認(rèn)為的黃金樓層，尤其又以6樓和8樓，因?yàn)橹C音吉利的關(guān)係最搶手，常會(huì)是最先賣光的樓層。

要怎麼挑選樓層，首先要先了解各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)，一般來(lái)說(shuō)大樓1~5樓低樓層的部分，由於容易受到中庭或行人的噪音干擾、蚊蟲也較多，並且通常沒(méi)有景觀，隱密性也比較差，不過(guò)因有這些缺點(diǎn)，因此房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，但低樓層適合家中有長(zhǎng)輩或是行動(dòng)不便的人居住，不僅外出方便，就算發(fā)生電梯事故或停電時(shí)，需要爬樓梯回家也不會(huì)太累。

就因?yàn)橐子性胍絷P(guān)係「賣向」差，因此部分社區(qū)會(huì)將2、3樓規(guī)劃成公設(shè)樓層，避免賣不掉的狀況發(fā)生，或是2、3樓規(guī)劃露臺(tái)戶，由於露臺(tái)擁有特殊稀有性，能吸引家中有養(yǎng)寵物或是喜歡種花草的民眾購(gòu)買，增加銷售速度，立亥國(guó)際總經(jīng)理洪立洲補(bǔ)充表示，尤其是位於低密度的重劃區(qū)，且周邊又臨路社區(qū)，有一定棟距就能避開低樓層露臺(tái)戶隱密性較差的問(wèn)題。

另外過(guò)往大多數(shù)人對(duì)於4樓有所忌諱，因此4樓也會(huì)作為較便宜的「廣告戶」增加銷售速度，不過(guò)由於現(xiàn)在年輕人禁忌較少，4樓反倒是首購(gòu)族撿便宜的好選項(xiàng)。

再來(lái)，6~10樓多為中間樓層，視野、空氣品質(zhì)也較低樓層佳，噪音及蚊蟲的影響程度不如低樓層嚴(yán)重，並且若是當(dāng)火災(zāi)等意外發(fā)生時(shí)，不像高樓層可能逃生不易，而且價(jià)格通常也沒(méi)有高樓層貴，通常是銷售最好的黃金樓層。

尤其像是6、8樓這類樓層，受到諧音吉利影響的關(guān)係最搶手，常常是最先賣掉的樓層，House123房產(chǎn)平臺(tái)執(zhí)行長(zhǎng)邱愛(ài)莉表示，若是新建案銷售時(shí)，因此部分建商也可能會(huì)將6樓或8樓鎖住保留，先行銷售其他樓層，待最便宜的2樓和4樓維持基本價(jià)格賣出後，再將6樓或8樓拿出來(lái)賣，以墊高價(jià)格。

最後，高樓層一般來(lái)說(shuō)多為11樓以上的樓層，視野遼闊，不僅採(cǎi)光好，空氣也比較流通，而且隱密性也高，尤其若買預(yù)售屋，不確定房屋周邊未來(lái)開發(fā)狀況，買高樓層也比較不容易被遮蔽，但缺點(diǎn)就是價(jià)格方面就會(huì)較中低樓層來(lái)得貴，並且發(fā)生火災(zāi)不容易逃生，也因?yàn)槿绱耍F(xiàn)在部分建商會(huì)在每層樓設(shè)置消防灑水頭，因此民眾若是再施做天花板裝潢，樓高就會(huì)比較壓迫，邱愛(ài)莉建議，選擇樓高至少3米2的房屋，以便預(yù)留天花板施做空間。

另外，若是樓高15層以上容易有水壓不足問(wèn)題，因此許多社區(qū)會(huì)將「中繼水箱」規(guī)劃在12~14樓間，容易產(chǎn)生噪音及潮濕問(wèn)題，不過(guò)好處就是中繼水箱當(dāng)層及上下層的住戶，房?jī)r(jià)通常比其他樓層低，但邱愛(ài)莉執(zhí)行長(zhǎng)提醒，中繼水箱也不一定在12~14樓間，建議民眾購(gòu)買前要先詢問(wèn)建商代銷中繼水箱位置，若是想買成屋，要了解根據(jù)「成屋買賣定型化契約及不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書」規(guī)定，賣方得揭示水箱樓層，簽約前看清楚。

但樓層也不是越高越好，一般來(lái)說(shuō)頂樓戶不像其他戶別會(huì)受到鄰居干擾，並且天花板發(fā)生漏水時(shí)，由於樓上為社區(qū)的公共空間，因此可以運(yùn)用社區(qū)公基金補(bǔ)助施作防水，不需要像其他戶得找樓上鄰居協(xié)調(diào)，省下不少麻煩，所以通常價(jià)格最高，但是頂樓戶也有需要注意的缺點(diǎn)，像是夏天時(shí)可能比較悶熱或是外出不便，因此，邱愛(ài)莉執(zhí)行長(zhǎng)建議可以選擇次頂樓，居住起來(lái)不會(huì)像頂樓一般悶熱，未來(lái)也會(huì)比較好脫手。

一般大家會(huì)有認(rèn)知高樓層價(jià)格比較貴，尤其又以有景觀還有臨路或是面向公園的樓層，會(huì)更加明顯，不過(guò)若是超高大樓，每層差距就會(huì)變小，洪立洲總經(jīng)理表示，以雙北來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)為每層每坪差2000元，不過(guò)依據(jù)低、中、高樓層分為3種價(jià)格區(qū)間。

舉例來(lái)說(shuō)，1樓~5樓每層每坪差2000元，然而6樓以上由於為中樓層，5跳6樓就得先加價(jià)5000元，然後6樓~10樓也是每層每坪差2000元，至11樓以上又為高樓層，同樣得先加價(jià)5000元，然後11樓~15樓也是每層每坪差2000元，以此類推，因此在同屬中樓層裡面建議選擇10樓，由於價(jià)格與其他樓層差距不大，但視野較好未來(lái)也比較好轉(zhuǎn)手。