買房樓層怎麼挑？4樓不一定冷門 高樓層非首選 「黃金樓層」是這幾層！

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買房學(xué)問大，不僅預(yù)算、地段需要考量，若買的是電梯大樓，也要思考該挑哪一層。民眾購屋前，不妨先了解各樓層優(yōu)缺點，再根據(jù)預(yù)算及喜好來做選擇。

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買房要考慮的面向很多，除了預(yù)算、地段，樓層的選擇也是一大學(xué)問。有的人怕地震喜歡住低一點的樓層，有的人怕吵雜，或想要有好一點的視野，而選擇房價較貴的高樓層。

究竟低、中、高樓層有哪些優(yōu)缺點？購屋族該根據(jù)哪些條件來挑選適合的樓層呢？以下分別針對各樓層優(yōu)缺點及房價差異來解析。

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樓層越高房價越貴不是沒有道理，經(jīng)營YouTube頻道「安娜馭房術(shù)」的房產(chǎn)達人安娜表示，高樓層的優(yōu)點包括視野佳、空氣好、噪音低、具備隱私性，且是一種身分地位的象徵，居住的樓層越高越增添尊貴感，「在不考量預(yù)算的情況下，多數(shù)人買房都會先從高樓層挑起」。而建商也是看中這點，才會讓房屋單價逐層遞增。

說到建商制定房屋單價的標準，現(xiàn)職為代銷人員的安娜表示，建商通常會先選定一個樓層訂定均價，再往上逐層遞增或遞減，假設(shè)以7樓為均價，那麼8樓以上就是遞增，6樓以下則是遞減。單層價差則視建案不同狀況而定，一般建案的單層價差為每坪數(shù)千元，但若是各樓層景觀差異較大的建案，單層價差有可能高達每坪1～2萬元。

不過也有一些特例情況，像是民眾比較忌諱的4樓，單價通常比3樓還低，中樓層若設(shè)有中繼水箱，在中繼水箱附近的戶別，單價也會比同樓層還低。

安娜也透露一個建商售屋的手法，即先把比較好賣的樓層「鎖」起來不賣，看看其他樓層的買氣，若其他樓層賣得不錯，再把熱門的樓層釋放出來，價格就能往上拉高。購屋族若發(fā)現(xiàn)沒有自己想買的樓層，可以請對於該建案熟悉的專業(yè)代銷人員幫忙探詢，或許有機會在建商抬高價格前買到。

然而，高樓層也不是完全沒有缺點，安娜提醒購屋族要留意建物的梯戶比（即電梯與戶數(shù)的比值），合理的梯戶比為1：3或1：4，也就是每3～4戶須搭配一部電梯，若單層有10幾戶卻只配置2部電梯，住高樓層的人就會更加難以出入。

另外要提醒的是，按照法規(guī)，總樓高未超過15層的住宅，11樓以上戶別都須裝設(shè)消防灑水頭，且不得包覆、遮蔽，若總樓高在16層以上，則是每一層都須裝設(shè)消防灑水頭。

此外，16樓以上住宅必須有獨立廚房才能設(shè)置瓦斯爐，現(xiàn)今許多高樓層小宅規(guī)劃開放式廚房，因此只能配置電磁爐。

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中樓層兼具高低樓層的優(yōu)點，房價也比高樓層便宜，是許多人眼中的「黃金樓層」。安娜也說：「8、9、10樓通常是最先賣完的樓層，尤其是8樓，因帶有吉祥的意味，很多人挑選。」

對於中樓層可能影響住戶安寧的「中繼水箱」，安娜表示，不是每棟大樓都有中繼水箱的規(guī)劃，現(xiàn)在許多建案會把消防水箱移至頂樓，或運用較新的幫浦設(shè)備，使供水不再成為問題。購屋族若是有疑慮，可以事先詢問銷售人員。

而居住在低樓層的最大好處就是出入方便，就算發(fā)生電梯事故或停電，爬樓梯回家也不會太累。安娜透露6樓因為有六六大順的意涵，最多人選；至於諧音較不吉利的4樓，未必真的最少人買，例如安娜的一位朋友就買在4樓，不僅因此省下不少錢，財運還特別旺。

2樓房價通常最低，但購屋族可能會擔心位於管線轉(zhuǎn)折處，容易有堵塞、污水倒灌的現(xiàn)象，對此安娜表示，近幾年新蓋的大樓，其管線轉(zhuǎn)折處多設(shè)在地下室或有挑高大廳的1樓，不會像過去的中古屋設(shè)在2樓，民眾大可放心。

總而言之，樓層的選擇可以根據(jù)個人的喜好、預(yù)算和習(xí)慣等來進行考慮，並沒有絕對的好與壞，無論挑選哪個樓層，都一定要留意建物的耐震與防災(zāi)能力，以確保居住安全。

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（圖：ShutterStock 僅示意 / 內(nèi)容僅供參考，投資請謹慎為上）

文章出處：《Money錢》2024年7月號

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