買高樓層的露臺戶好嗎？3大重點揭開露臺優(yōu)缺點

購屋時，常因露臺戶的空間寬大，可以使用較低價格擁有額外的戶外空間來種植花草、曬衣晾被，進而吸引到許多人購買，但實際居住後卻也會帶來許多困擾，究竟露臺戶的好壞與樓層該如何評估、挑選呢？

「錯！露臺並非私人空間！」

根據(jù)《公寓大廈管理條例》的內(nèi)容規(guī)範，露臺屬於“約定專用”的建築物，該住戶只具有「使用權(quán)」，並沒有「所有權(quán)」！

露臺的所有權(quán)屬於“全體住戶”，所以若有建造或其他工程的需求，是得經(jīng)過管委會同意才能執(zhí)行，擅自動工是有可能被舉報拆除的！

而露臺的使用權(quán)也可能受到一些特定規(guī)定的限制。例如：部分公寓大廈可能會明確禁止在露臺上使用燒烤設(shè)備，以防止火災風險。

此外，對於露臺上的植物種植，物業(yè)管理公司或管委會也可能會設(shè)定相關(guān)規(guī)範，避免植物的種植不會對建築結(jié)構(gòu)或其他住戶造成損害，並可能限制植物的種植種類或數(shù)量。

正因並非持有露臺的所有權(quán)，所以實際上可以使用較低的價錢得到更大的戶外空間，而寬敞的空間不僅可以種植花草，對於曬衣、烤肉或是其他休閒娛樂也都相當方便。

另外，露臺空間的寬敞性也為各種活動提供了更多可能性。除了種植花草外，居住者還可以在露臺上安排露天用餐或舉辦小型聚會，增加了生活的趣味性和多樣性。

對於有小孩或?qū)櫸锏募彝碚f，露臺更是一個理想的活動空間，即使留在家中，他們?nèi)匀豢梢栽诼杜_上進行各種互動，同時讓大人更放心地監(jiān)督和照顧，讓露臺成為家庭生活中不可或缺的一部分。

儘管大空間的露臺帶來了許多便利和享受，但同時也存在一些潛在的缺點需要考慮。

因為露臺無法自行加裝遮棚，低樓層的居民可能會面臨上方掉落物品的困擾，如衣物、垃圾等，這不僅增加了打掃維護的負擔，還可能影響居住品質(zhì)。

另外，在大樓間距較近的情況下，隱私性也會受到一定程度的影響，居民可能感受到較少的私密性和安全感。

加上若剛好在管線集中處，或是沒有維護好，造成下方漏水，除了維修工程浩大，也有可能因此與鄰居造成嫌隙。

而高樓層的露臺雖然可以減少物品掉落的機率，但同時也得注意落塵以及維護問題，定時的清潔才能避免後續(xù)問題發(fā)生。

露臺的優(yōu)劣主要會因樓層的不同而有所影響，雖然需要心力維護及清潔，但額外的坪數(shù)空間也是讓許多人喜愛的原因，不論如何都需要分析自身的使用習慣後再行決定才是上上之策！