建物分割/分戶限制、流程、申請應(yīng)備文件、費(fèi)用一次看！

有些大坪數(shù)的房子出售不易，有些人就會想將其變成 2 戶；有些人希望能將自己的建築物能區(qū)分不同用途或不同所有權(quán)人，亦會想將其分成 2 間，而以上的行為，在法律上我們稱作為「建物分割」。現(xiàn)實(shí)中為了避免產(chǎn)權(quán)不清，或是為了區(qū)隔使用用途，就會需要辦理建物分割。本篇文章整理了建物分割/分戶 限制、流程、申請的應(yīng)備文件和費(fèi)用等相關(guān)資訊，提供給需要辦理建物分割的大家作參考。

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許多想辦理建物分割/分戶的人，一定都會想知道，建物分割限制有哪些？任何建物都可以辦理分割嗎？其實(shí)，政府對於建物分割並沒有太多限制，從法規(guī)上來看，建物分割/分戶的限制如下：

如果要辦理分割或分戶，其流程究竟有那些呢？其實(shí)，這需要視建物的條件而定。

很多想辦理建物分割或分戶的建築物，建物內(nèi)部並沒有分割/分戶必備的定著、可分隔的樓地板或牆壁，更沒有每戶都有獨(dú)立出入口，也就是說，尚需要經(jīng)過室內(nèi)裝修新增分戶牆面和獨(dú)立出入口，在這樣的情況下，建物分割/分戶流程就會包含室內(nèi)裝修的部分 (可參閱下圖)。

針對建物分割/分戶流程中，每個階段的各別內(nèi)容，以下繼續(xù)進(jìn)行詳細(xì)說明：

前面辦理建物分割或分戶的限制中規(guī)定，建物分割的建物需要有定著且可作為分戶的樓地板和牆面、分割後每戶都須有獨(dú)立出入口，若沒有就要請裝修公司新增。而獨(dú)立出入口、分戶牆面和樓地板的增建，因涉及到室內(nèi)格局的變動，按照法規(guī)應(yīng)該要申請「室內(nèi)裝修許可」，才可以施工。

換而言之，就是要找可以幫忙申請到室內(nèi)裝修許可的建築師或室內(nèi)設(shè)計(jì)公司，然後按照辦理建物分割的必備要件，新增獨(dú)立出入口、分戶樓地板和牆面。

※ 辦理建物分戶、涉及更動住宅牆面，即為「建築物室內(nèi)裝修管理辦法」第 3 條所稱之「室內(nèi)裝修」行為，應(yīng)取得室內(nèi)裝修許可文件後，始得施工。

更多關(guān)於室內(nèi)裝修許可的申請，請參閱：室內(nèi)裝修許可申請流程、法規(guī)和費(fèi)用一次看！

待分割的建物完成了獨(dú)立出入口、分戶樓地板和牆面的新增後，接著就是要向戶政事務(wù)所申請?jiān)鼍庨T牌號，需要檢附的應(yīng)備文件如下：

如委託他人代申請，須另檢附委託書、受託人國民身分證和印章 (簽名亦可)。

戶政事務(wù)所核發(fā)增編門牌後，接著就可以到地政事務(wù)所申請建物分割複丈，從提出申請到建物分割複丈完成，約需要 20 日的工作天。

有關(guān)地政事務(wù)所的建物分割複丈作業(yè)流程，請參閱下圖：

※ 若以轉(zhuǎn)繪辦竣建物第一次測量及登記之建物，可提供「竣工平面圖說」，採用轉(zhuǎn)繪的方式，免複丈。

當(dāng)?shù)卣聞?wù)所完成分割複丈作業(yè)後，建物分割/分戶流程就算結(jié)束了！

向地政事務(wù)所辦理建物分割複丈所需檢附的申請應(yīng)備文件相當(dāng)多，有以下 9 項(xiàng)：

自然人：身分證或戶口名簿影本；法人：法人登記證明文件和其代表人身分證明文件

以上 9 項(xiàng)建物分割複丈申請文件，第 1~6 項(xiàng)屬於必備文件，第 7~9 項(xiàng)則依個案狀況檢附。

辦理建物分割需要多少費(fèi)用呢？根據(jù)地政機(jī)關(guān)的公告資訊，建物分割費(fèi)用可分為以下 2 筆費(fèi)用：

分割後每建號以 800 元計(jì)收。以轉(zhuǎn)繪辦竣建物第一次測量及登記之建物，並有完整圖資且明確標(biāo)示分割位置可供轉(zhuǎn)繪者為限。

以分割後每建號每層每 50 平方公尺為計(jì)收單位，不足 50 平方公尺者，以 50 平方公尺計(jì)，每單位以 1,000 元計(jì)收。

※ 50 平方公尺約 15 坪，差不多一間套房的大小。

從前述建物分割費(fèi)用可以發(fā)現(xiàn)，如果是由地政事務(wù)所辦理複丈，來辦理建物分割登記，坪數(shù)越大，要給付的費(fèi)用就越多。如果可以提供「竣工平面圖說」、採用轉(zhuǎn)繪的方式，可以省下較多的費(fèi)用。

不過，除了以上提及的地政事務(wù)所的建物分割費(fèi)用外，若要分割/分戶的建築物本身尚須要經(jīng)過室內(nèi)裝修才能辦分割，那麼就還會多出請建築師或室內(nèi)裝修公司辦理「室內(nèi)裝修許可」的費(fèi)用 4~6 萬不等，外加新增獨(dú)立出入口、分隔牆面和樓地板後，總金額可能超過 20 萬。

從前述建物分割/分戶的 6 項(xiàng)限制來看，基本上，只要建物是有所有權(quán)登記、有門牌、有可定著且可分隔的樓地板或牆壁、分割後每戶有獨(dú)立出入口，且不是區(qū)分所有建物的共用部分，在法律上也沒有禁止該建物分割，建物就是可以分割，沒有分割/分戶上的限制。

本文整理的建物分割流程共有 3 個，分別為申請室內(nèi)裝修許可、申請?jiān)鼍庨T牌和申請建物分割複丈，不過，以上的建物分隔流程僅供參考，因?yàn)閷兑延歇?dú)立出入口、分戶樓地板和牆面的建築物，在辦理建物分戶/分割時(shí)，就不需要申請室內(nèi)裝修許可進(jìn)行裝修，只須要向地方政府建築管理單位申請建物分戶許可。而有些個案可以直接提供「竣工平面圖說」，採用轉(zhuǎn)繪的方式，並非一定需要辦理複丈。

而建物分割複丈申請應(yīng)備文件，本文列出了 9 項(xiàng)，不過基本必備的申請文件為以下 6 項(xiàng)：

建物分割費(fèi)用需要多少錢，也是許多想辦理建物分割的人很關(guān)心的事，其實(shí)，若不論建物分割/分戶前的室內(nèi)裝修費(fèi)用，只看地政事務(wù)所的建物分割規(guī)費(fèi)，在建物的坪數(shù)不大的應(yīng)該只要付 3,000~4,000 的建物分割複丈費(fèi)即可，若是以轉(zhuǎn)繪辦竣建物第一次測量及登記的建物，只要提供有完整圖資且明確標(biāo)示分割位置的「竣工平面圖說」，按照分割後每建號以 800 元計(jì)收轉(zhuǎn)繪費(fèi)即可。

如果辦理分割前，尚須請建築師或室內(nèi)裝修公司辦理「室內(nèi)裝修許可」，新增獨(dú)立出入口、分隔牆面和樓地板，就會需要很多金錢和時(shí)間才能辦好。所以，除非建築物已經(jīng)有明顯的區(qū)隔可以分戶，建議大家在決定要辦理建物分割/分戶前，須先自行評估所需的金錢和時(shí)間有多少。

以上就是果仁家為大家整理的建物分割/分戶限制、流程、申請應(yīng)備文件、費(fèi)用的相關(guān)資訊，提供給想辦理建物分割的大家作參考！

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