新品入市

??樂居買房訊 金玉? 受“土地新政”的影響，超多城市土拍按下了推遲或中止鍵。昨日長沙也緊跟步伐，宣告第二批集中土拍再次延期，推遲至9月。回看今年6月烽煙四起的土拍戰(zhàn)場，不少首批拿地的地產(chǎn)已進(jìn)入建設(shè)初期階段，工程如火如荼。令人驚喜的是，保利摘得的開福北巨無霸地塊——1094地塊也已亮出了案名：長沙北中心保利時(shí)代。

??以方位為名，冠以長沙北中心的頭銜，預(yù)將憑借航母級體量來開啟片區(qū)跨時(shí)代的發(fā)展，如此霸氣的定位，放眼長沙也沒幾個(gè)。于此同時(shí)，項(xiàng)目一期規(guī)劃已出爐，營銷中心位置正式登上各大導(dǎo)航地圖，預(yù)計(jì)離上市時(shí)間應(yīng)該也不遠(yuǎn)了。

??從項(xiàng)目公布的的效果圖來看，北中心一期位于新安路（馮蔡路）以南，鵝秀路以東，文慧路以西，鵝羊路以北，近小學(xué)和中學(xué)的教育地塊，及臨近在建的地鐵1號線馮蔡路站。后續(xù)還有D區(qū)、E區(qū)、F區(qū)的規(guī)劃，這也就是保利花19億拿下的[2021]長沙市025號地的一部分。

??而此次亮相的一期規(guī)劃整體分為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)三個(gè)區(qū)塊，全區(qū)總用地面積90193.93㎡，總建筑面積343823.93㎡，容積率3.1，綜合建筑密度22%，綠地率30%，共規(guī)劃住宅2203戶，停車位2265個(gè)，配比超1:1。住宅以小高層為主，均為25-27層，另外，B區(qū)還規(guī)劃有一所幼兒園。

??產(chǎn)品方面，以剛需為主，僅少量改善型房源。其中主力戶型為建面90-150㎡三房至五房，共1747戶，其次為建面90㎡以下戶型共356戶；150㎡以上戶型共100戶，主要分布在B區(qū)和C區(qū)。

??綜合配套，項(xiàng)目自成一體。教育方面:開發(fā)商配建一所9班幼兒園+36班九年一貫制學(xué)校（北端）+18班小學(xué)(南端)，一般來說，擁有配建學(xué)校的項(xiàng)目，業(yè)主將大概率能就近享受配套入讀的優(yōu)勢，具體學(xué)校劃分以官方公示為準(zhǔn)。

??商業(yè)方面:項(xiàng)目自帶大型商業(yè)綜合體，將打造成集商務(wù)、辦公、酒店、休閑、娛樂、銀行、餐飲等功能于一體的大型綜合商業(yè)區(qū)。且根據(jù)拿地要求，需引進(jìn)大型購物中心（國際品牌會(huì)員店），有望同河西保利天禧一樣引入的山姆會(huì)員店。

??值得一提的是，競買人競得地塊后須建設(shè)200米超高層建筑，并且結(jié)合地鐵站點(diǎn)進(jìn)行有效接駁，可以說長沙北中心保利時(shí)代是正地鐵物業(yè)。而從一期規(guī)劃圖來看，C區(qū)距離這個(gè)1號線北延線馮蔡路站約400多米，步行可到。

??除此，從項(xiàng)目周邊來看教育資源豐富，但醫(yī)療資源有限。1公里范圍覆蓋有長沙市周南中學(xué)（798米）、清水塘鵝秀小學(xué)（730米）、周南秀峰學(xué)校（1.1公里）、師范附屬創(chuàng)遠(yuǎn)小學(xué)（1.4公里）、鵝羊山公園（384米）、湖南泰和醫(yī)院（606米）、三公里范圍內(nèi)覆蓋有福晟mall（1.7公里）、秀峰山公園（2.7公里）等綜合配套。未來有望通過長沙北中心保利時(shí)代的建設(shè)來豐富片區(qū)的業(yè)態(tài)。

??據(jù)悉，項(xiàng)目首期將推建面約88-140㎡高層和建面約156-169㎡疊墅，該地塊住宅限價(jià)10400元/㎡，高層將帶裝修出售，有可能將賣到12900元/㎡。而目前周邊在售新盤地鐵中建·玖樾府毛坯均價(jià)9800-10600元/平，廣澤上苑毛坯才8722元/平。長沙北中心保利時(shí)代是否首開有驚喜折扣，具體去化又將如何，著實(shí)讓人拭目以待！