上海2025年最新購房政策 ，務必收藏！

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2024年，上海購房政策出現了巨變，無論從限購政策還是房貸政策，都可以說是“史上最寬松”！

那么如今上海的買房政策是什么樣的呢？我們整理了一下最新的政策合集，給大家做個參考！

2025年上海全方面購房政策

2025年「新房/二手房/限購/貸款/搖號

5.27上海發(fā)布近8年來，最有力度的房產新政，買房之前，先要看一下是否有“買房資格”，那么上海的限購政策是怎么樣的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在網上房地產網站！

2024.7.22日起，上海新購新房與二手房，首套與二套利率均有調整！

2024.8.21日起，臨港放松落戶政策調整亮點：居轉戶年限由7年縮短為3年的，新片區(qū)工作時間由不低于2年，減少為不低于1年！

居住證專項加分：在新片區(qū)工作并居住的，滿一年積2分，最高積20分！

2024.08.27起，上海執(zhí)行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小戶型新房退出歷史舞臺！

執(zhí)行標準分別調整為100平方米、110平方米、120平方米！

2024.9.29

上海樓市新政再落地！

（一）對非本市戶籍居民家庭，以及單身人士：購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上！

（二）對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭：在購買住房套數方面，享受滬籍居民家庭的購房待遇！

（三）首套住房商業(yè)性個人住房貸款：最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%！

實行差異化政策區(qū)域的二套房貸：最低首付款比例調整為不低于20%，住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整！

（四）調整增值稅征免年限：將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年！

（五）按照國家工作部署：及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求！

2025年上海最新限購政策

什么是限購政策中“多子女家庭”？

答：對本市或外地戶籍，居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定為多子女家庭！

（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即為限購政策中的“多子女家庭”）

多子女家庭：可按該家庭在本市住房限購套數基礎上，再購買1套本市住房！

（例如該多子女家庭為本市戶籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女購房條件，該家庭可再購買1套本市住房）

上海貸款/限購調整前后對比

2025年 非滬籍單身可以在外環(huán)外

s s20以外購買一套新房或存量房

2025年上海最新購房 貸款政策

商業(yè)/公積金/組合貸款如下：

純公積金貸款如下：

上海新房/存量房交易流程

上海存量房交易流程：

上海存量房 稅費明細

上海普宅 非普宅標準

12.14新政一是剔除價格標準，不再看總價；二是提高了建筑面積標準，從140平方米提高至144平方米！

▲普宅標準調整前后對比

這直接影響客戶的增值稅和個稅，并且144平方米以內總高5層以上的多高層住宅，只要滿5年都沒有增值稅，就算非唯一，個稅也只有1%，目前普通與非普通住宅還是按以前的標準執(zhí)行！

10月上海最新房產稅標準

上海新房搖號積分制政策

上海新房搖號積分制常見問題

上海直系更名/贈予/繼承政策

2024.5.27起：

調整住房贈與規(guī)定 已贈與住房

不再計入贈與人 擁有住房套數！

上海公司名義購房

相關政策及交易稅費：

除上述情況外 公司購房政策不變:

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