我想買(mǎi)「高樓層」好嗎？4大關(guān)鍵因素須列入考量

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文／股感知識(shí)庫(kù)StockFeel 授權(quán)

常看房的人就知道永遠(yuǎn)頂樓價(jià)格最貴，但高樓層就真的這麼好嗎？ 高層建築不僅有良好的景觀視野，更具備好的隱私性，更是一種身份地位的象徵。從投資觀點(diǎn)上，高層建築大多規(guī)劃為豪宅產(chǎn)品，市場(chǎng)上更加稀缺也更為保值。但住在真的這麼高的樓層 ，其實(shí)要注意的地方是很多的！所以就算你真的很想買(mǎi)高樓層，也先看完這篇文之後再?zèng)Q定吧。

買(mǎi)房時(shí)，住宅產(chǎn)品樓高百百種，因此到底怎樣的住宅才算「高」？我們需要參照建築法規(guī)中的規(guī)範(fàn)。 依照建築技術(shù)規(guī)則的定義：「高層建築物，係指高度在五十公尺或樓層在十六層以上之建築物。」 因此，在購(gòu)屋時(shí)只要樓高在 16 層（含以上），讀者們就要注意以下事項(xiàng)了。

高層建築非常特殊，甚至受到法規(guī)專(zhuān)章的檢視。原因不外乎高層建物在安全性的考量上有極為特殊的要求。雖然以上問(wèn)題會(huì)在設(shè)計(jì)規(guī)劃端被解決，例如需經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)審查、消防審查等。但上述議題而衍生的種種限制，可能會(huì)推翻你對(duì) 高層住宅 的想像。因此購(gòu)屋族在以下幾個(gè)面向上需要審慎考慮：

●防火與逃生

●耐震構(gòu)造

●建築設(shè)備

大學(xué)時(shí)因?yàn)閷?shí)習(xí)，我曾經(jīng)去過(guò)高層建築內(nèi)一層一戶(hù)的超高檔建案，其中 廚房 的規(guī)劃相當(dāng)封閉。當(dāng)時(shí)的我不禁納悶：「以這種檔次的產(chǎn)品，規(guī)劃開(kāi)放式廚房與中島在空間上不是更為高雅也更好賣(mài)嗎？」

原來(lái)高層建築因?yàn)槎酁镾C鋼骨結(jié)構(gòu)與逃生不易，更重視整棟大樓的消防安全。因此法規(guī)規(guī)定如下：

●除住宅、餐廳等係建築物機(jī)能之必要時(shí)外，不得使用燃?xì)庠O(shè)備(指明火爐具)。

●高層建築物設(shè)有燃?xì)庠O(shè)備時(shí)，應(yīng)該將燃?xì)庠O(shè)備集中設(shè)置。且與其他部分應(yīng)以具一小時(shí)以上防火時(shí)效的防火區(qū)劃。並設(shè)置瓦斯漏氣自動(dòng)警報(bào)設(shè)備。

補(bǔ)充下何謂防火區(qū)劃：在同一層樓中，具有防火性能的牆體、門(mén)窗等。最重要的目的是防止火勢(shì)延燒。

總上所述，若你家滿(mǎn)足以下兩項(xiàng)條件：「爐具使用明火」與建築在「 16 層樓以上」，那廚房就不能將牆壁打掉。而讀者可能會(huì)好奇，那假如我家住在大樓的低樓層呢？答案是不論你家所在樓層為何都禁止更動(dòng)。因?yàn)槠茐姆阑饏^(qū)劃會(huì)使火災(zāi)時(shí)火勢(shì)蔓延，牽涉整棟大樓安全，是消防上的大忌。

若你家不涉及以上狀況，廚房牆壁也非結(jié)構(gòu)牆，或是建商採(cǎi)用非明火爐具的話(huà)就可以申請(qǐng)「室裝審查」，改造成開(kāi)放式廚房喔！

一般消防雲(yún)梯車(chē)的高度，約在9到10樓左右，因此，法規(guī)規(guī)定 11 樓以上要做消防灑水頭。這些灑水頭的位置，需要經(jīng)過(guò)消防法規(guī)檢討，更不可隨意更動(dòng)。因此在購(gòu)屋時(shí)，可以看到天花上有消防灑水頭。

當(dāng)然很多人會(huì)覺(jué)得施作天花板，將灑水管線(xiàn)修飾掉會(huì)更為美觀，但大家需注意的是：裝修時(shí)千萬(wàn)不能拆除或?qū)⑵湔谧∠罏⑺^！畢竟這可是關(guān)係到火災(zāi)時(shí)人身安全！此外，在做格局變更時(shí)，灑水頭的位置與配置也需要作相應(yīng)的調(diào)整。雖然偶爾會(huì)傳出一些意外，例如竹北建案灑水器爆開(kāi)導(dǎo)致家中泡水。但這只是少數(shù)個(gè)案，若喜歡高樓層的朋友，灑水頭是安全的必要設(shè)備，應(yīng)學(xué)著與它共處。

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因?yàn)楦邔幼≌L(fēng)速與風(fēng)壓較大，尤其颱風(fēng)來(lái)時(shí)更為有感。所以窗戶(hù)的施工品質(zhì)便非常重要。購(gòu)屋時(shí)應(yīng)跟建商確認(rèn)採(cǎi)用的窗戶(hù)等級(jí)，注意以下指標(biāo)。不然事後還要自掏腰包更換鋁窗很吃虧喔。

●氣密性：就是關(guān)閉之後不漏風(fēng)，氣密性好不好更影響到高層住宅室內(nèi)的溫度。

●抗風(fēng)壓性：在高強(qiáng)度的風(fēng)壓下窗戶(hù)本身的耐受程度。

●水密性：衡量窗戶(hù)受暴雨時(shí)防止雨水滲入室內(nèi)。

●隔音測(cè)試：窗戶(hù)對(duì)噪音衰減程度。

購(gòu)買(mǎi)高層建築時(shí)，結(jié)構(gòu)體的選擇非常重要。大多超高層（ 30 層以上）為SC鋼構(gòu)，高度稍低的（15-25層）多採(cǎi)SRC結(jié)構(gòu)。在地震來(lái)時(shí)，鋼骨結(jié)構(gòu)變形較大，晃動(dòng)更為「有感」。而SRC結(jié)構(gòu)因?yàn)橥鈱佑谢炷涟玻自?huà)的說(shuō)變更「硬」，因此晃動(dòng)幅度較小，會(huì)是更為舒適的選擇。

而SC鋼構(gòu)改善的搖晃方式有很多，可以詢(xún)問(wèn)建商採(cǎi)用哪種制震系統(tǒng)。例如斜撐、阻尼器或隔震墊。但這些工法造價(jià)非常高，大多在有名的地標(biāo)及建案才會(huì)使用喔。

高層建築因地震來(lái)時(shí)，建築體的變形較大，因此時(shí)日一久，外牆較容易因?yàn)橄鄬?duì)變形大而產(chǎn)生龜裂。因此外牆的防水與施工品質(zhì)就相對(duì)重要，要挑選誠(chéng)信建商才更有保障。

到底何謂設(shè)備層？其實(shí)就是放置建築機(jī)電設(shè)備的樓層，包括空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、電梯機(jī)房等等。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)備層的位置並沒(méi)有固定，最常見(jiàn)於地下室與頂樓。

而高層住宅建築因?yàn)闃歉哌^(guò)高，水壓不夠打到整棟樓，因此最多每 60m（約15 – 20層樓）會(huì)需要設(shè)置一個(gè)中間設(shè)備層，放置中繼幫浦加壓。此外，以複合式住商大樓而言，也常以?xún)煞N機(jī)能間的轉(zhuǎn)換層作為設(shè)備層。一般而言，建築師會(huì)將這類(lèi)設(shè)備與機(jī)房位置藏起來(lái)，因此不會(huì)出現(xiàn)在大家的視角中。

因?yàn)橹欣^水箱與幫浦在運(yùn)作時(shí)，會(huì)產(chǎn)生許多震動(dòng)與噪音，因此設(shè)備層上下樓層可能會(huì)更有噪音上的困擾。千萬(wàn)別買(mǎi)錯(cuò)以致後悔萬(wàn)分。或是預(yù)算有限的朋友，也可以以此為條件向建商提出議價(jià)喔。

該如何判別是不是買(mǎi)到設(shè)備層？讀者可以參考以下兩種方式：

●第一，詢(xún)問(wèn)代銷(xiāo)公司與建商，或要求觀看完整建築圖面進(jìn)行判讀。

●第二，設(shè)備層通常會(huì)設(shè)計(jì)為夾層，因此購(gòu)屋時(shí)可以進(jìn)行實(shí)地走訪(fǎng)，倘若樓層淨(jìng)高明顯較其他層更低，則很有可能就是設(shè)備層了。

以上簡(jiǎn)單為讀者簡(jiǎn)單統(tǒng)整購(gòu)買(mǎi)高層住宅的四大重點(diǎn)，包括：

1.格局變更時(shí)要注意防火區(qū)劃，開(kāi)放式廚房在高層住宅難取得。

2.避開(kāi)設(shè)備層，或以設(shè)備層作為議價(jià)條件。

3.11 層以上裝修時(shí)需注意消防灑水頭相關(guān)規(guī)範(fàn)。

4.高層購(gòu)屋時(shí)應(yīng)檢查窗戶(hù)性能與耐震結(jié)構(gòu)。

只要以上面向好好考慮，就能幫助你買(mǎi)到夢(mèng)想中的高層豪宅了！

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高樓層可以買(mǎi)嗎？高層建築消防安全注意什麼？ 耐震性 耐風(fēng)性 耐晃度 要考慮！