新手看房指南》座向、採(cǎi)光、動(dòng)線、坪數(shù)全解析！3種地雷格局不要買

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格局　安怡聊房子　西曬　坐北朝南　NG格局　座向　通風(fēng)　採(cǎi)光　坪數(shù)　坪數(shù)計(jì)算

買房子考量的因素有很多，但個(gè)人最在意的其實(shí)是「格局」！一個(gè)不太令人滿意的格局，住起來就不會(huì)太開心。所以今天就來跟大家說，買房要該怎麼挑格局？

尤其是當(dāng)你面對(duì)的是預(yù)售屋，只有1張簡(jiǎn)單的傢俱配置圖時(shí)，就更為重要。其實(shí)挑選格局圖有5大重點(diǎn)，市面上最常見的3大NG格局，一定要小心迴避！

住家格局挑選5大重點(diǎn)：座向、樑柱、採(cǎi)光通風(fēng)、動(dòng)線、尺寸

圖片來源：安怡聊房子

首先先來討論座向。大家都有聽過「坐什麼朝什麼」，但是，座向到底該怎麼看呢？最常見的有2種判別方法：

是以住家的大門，朝向戶外的方向來看，你想像一下你站在家裡，面對(duì)住家的大門，你背後的方向就是坐，那你面對(duì)的方向就是朝，所以如果這個(gè)時(shí)候你背後是南方，面朝北方，那你家就是所謂的坐南朝北的座向了。

第2種則是以住家裡面最大面的那扇窗戶來判定的。不過這時(shí)候，人就要改成，直接面對(duì)那扇大窗，同樣的，你背後的方向就是「坐」，你面對(duì)的方向就是「朝」。

看懂座向，下一步我們就要知道；什麼樣的座向是好座向呢？一般我們會(huì)說「坐北朝南」是所謂的「帝王座向」，是最好的座向。除了風(fēng)水上的考量外，最大的原因就在於，朝南的房子冬天可以抵抗?jié)窭涞臇|北季風(fēng)，夏天又能靠西南季風(fēng)帶來的水氣調(diào)節(jié)降溫，有冬暖夏涼的功效，所以普遍被視為是帝王位。

那反過來說，坐南朝北，可能就會(huì)擔(dān)心冬天會(huì)比較濕冷，夏天比較悶熱，變成冬涼夏暖的狀況。那如果是東西向的房子呢？坐西朝東是早上直接迎向陽光，比較擔(dān)心會(huì)干擾睡眠，那如果是坐東朝西，可能就要擔(dān)心下午的西曬問題！

1.坐北朝南：冬暖夏涼，「帝王位」。2.坐南朝北：冬涼夏暖，可降溫。3.坐西朝東：早晨陽光直射，採(cǎi)光佳。4.坐東朝西：西曬，讓室內(nèi)較為乾爽。

但在實(shí)務(wù)上，還是要看每間房子座落的地點(diǎn)，採(cǎi)光通風(fēng)的狀況來評(píng)估。例如：說有些地區(qū)、比較熱一點(diǎn)，比如一間坐落在南部的房子，也許更會(huì)想要考慮朝北，來降低一些室內(nèi)的溫度。

或者，假設(shè)房子的採(cǎi)光比較弱，比較冷一點(diǎn)，也可以選東西向的房子來補(bǔ)足採(cǎi)光，或如果所在地點(diǎn)比較潮濕，例如在東部，為了抵抗東邊的海風(fēng)，可能會(huì)選擇西曬的房子，可以讓環(huán)境變得乾爽一點(diǎn)。所以座向其實(shí)並沒有絕對(duì)，還是要依每房子的狀況來評(píng)估！

看完了座向，就要來討論一下樑柱！樑跟柱怎麼分？「柱子」就是「直立」，負(fù)責(zé)支撐起整個(gè)建築結(jié)構(gòu)，扮演頂天立地的角色！「樑」指的則是「橫跨」在柱子上面，承擔(dān)樓層重量的角色。

那要如果是「預(yù)售屋」該怎麼辦？透過預(yù)售屋的傢俱配置圖、墨線圖，要怎麼找出樑柱？首先，找到「實(shí)體」黑方塊，它就是支撐整個(gè)房子結(jié)構(gòu)體的柱子，然後再用螢光筆，把這些柱子與柱子之間連接起來，就是這間房子的樑了！

樑會(huì)產(chǎn)生什麼問題呢？它會(huì)在天花板那邊凸出一塊，美觀問題就會(huì)需要考量、傢俱擺放的高度尺寸也須列入評(píng)估。或是若房間有壓樑，有些人會(huì)覺得有壓迫感，不喜歡，若以風(fēng)水上來說也不佳。

至於柱子呢，如果柱子處?kù)妒覂?nèi)空間，除了可能會(huì)形成些許畸零空間、難以利用外，最大的問題還是它會(huì)計(jì)入的坪數(shù)內(nèi)！

以臺(tái)灣現(xiàn)今的地籍測(cè)量方式，是從建築物外牆開始計(jì)算的，牆壁外緣延伸線以內(nèi)都會(huì)算入你的空間。所以如果吃柱了，那些柱子也會(huì)納入計(jì)算，需要用錢去買它。但如果這個(gè)柱子是超過牆面，裸露在室外的話，就不會(huì)計(jì)算在坪數(shù)內(nèi)！所以，柱子的位置相當(dāng)重要。

「採(cǎi)光」與「通風(fēng)」，這2項(xiàng)通常具備連帶關(guān)係，開窗面愈多，採(cǎi)光愈好，同時(shí)也愈通風(fēng)。拿到平面圖的時(shí)候，看一下「牆中間」空心的線條，這種圖示指的便是窗戶，如果旁邊也還有空間的話，那這面窗戶就是落地窗了。

可以將採(cǎi)光分為2種，1種是「直接採(cǎi)光」，另1種則是「間接採(cǎi)光」。「直接採(cǎi)光」就是窗戶打開「直接面向戶外」，「間接採(cǎi)光」呢則是窗戶打開可能面向「工作陽臺(tái)」、「天井」、「大樓的凹口處」，甚至窗戶距離較遠(yuǎn)，例如：客廳的窗戶但其實(shí)開在廚房，因?yàn)殛柟鉄o法直接射進(jìn)來，光線通常會(huì)比較弱一點(diǎn)，就會(huì)把它稱作是是間接採(cǎi)光。

有窗就有採(cǎi)光，按照窗戶的多寡，可以用戶型大致分類以下4種類型：

1層1戶應(yīng)該就可以達(dá)到4面皆有窗，4面皆有採(cǎi)光，是最理想的採(cǎi)光規(guī)畫。

雙拼的房子，通常也能做到3面採(cǎi)光，也就是房子4面當(dāng)中，有3面皆有開窗。

「邊間」的房子，因?yàn)樵诮锹洌辽贂?huì)有2面採(cǎi)光。

最?yuàn)A在中間的格局，通常坪數(shù)也比較小，只能做到單面採(cǎi)光。

理想上，最好是每個(gè)空間都有開窗，但以目前小宅化的趨勢(shì)，其實(shí)真的相當(dāng)困難，會(huì)遇到採(cǎi)光要給誰的這種取捨。一般來說會(huì)建議是明廳暗房，也就是把採(cǎi)光留給白天活動(dòng)的公領(lǐng)域客廳，晚上回到房間因?yàn)榫鸵菹⒘耍赡馨狄稽c(diǎn)還勉強(qiáng)能接受，但實(shí)務(wù)上還是要看個(gè)人習(xí)慣。至於衛(wèi)浴如果沒有開窗，就需要有抽風(fēng)機(jī)來補(bǔ)強(qiáng)。

採(cǎi)光通風(fēng)要好，除了開窗面要多，開窗面也要大，例如：落地窗就是採(cǎi)光最好的類型，如果客廳有前陽臺(tái)，就會(huì)規(guī)畫落地窗，整個(gè)採(cǎi)光通風(fēng)就會(huì)好很多。就算沒有落地窗，至少設(shè)計(jì)低檯度大面窗，同樣能達(dá)到比較好的採(cǎi)光效果，最弱的就是比較高檯度的小窗，採(cǎi)光通風(fēng)都會(huì)差一些。

另外還有像是陽臺(tái)，也扮演著滿重要的採(cǎi)光跟通風(fēng)的角色，理想上，有前後陽臺(tái)比較能夠造就對(duì)流，尤其是對(duì)角線前後陽臺(tái)，通風(fēng)通常會(huì)更好。