買(mǎi)房樓層怎麼挑？4樓不一定冷門(mén) 高樓層非首選 「黃金樓層」是這幾層！

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買(mǎi)房學(xué)問(wèn)大，不僅預(yù)算、地段需要考量，若買(mǎi)的是電梯大樓，也要思考該挑哪一層。民眾購(gòu)屋前，不妨先了解各樓層優(yōu)缺點(diǎn)，再根據(jù)預(yù)算及喜好來(lái)做選擇。

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買(mǎi)房要考慮的面向很多，除了預(yù)算、地段，樓層的選擇也是一大學(xué)問(wèn)。有的人怕地震喜歡住低一點(diǎn)的樓層，有的人怕吵雜，或想要有好一點(diǎn)的視野，而選擇房?jī)r(jià)較貴的高樓層。

究竟低、中、高樓層有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？購(gòu)屋族該根據(jù)哪些條件來(lái)挑選適合的樓層呢？以下分別針對(duì)各樓層優(yōu)缺點(diǎn)及房?jī)r(jià)差異來(lái)解析。

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樓層越高房?jī)r(jià)越貴不是沒(méi)有道理，經(jīng)營(yíng)YouTube頻道「安娜馭房術(shù)」的房產(chǎn)達(dá)人安娜表示，高樓層的優(yōu)點(diǎn)包括視野佳、空氣好、噪音低、具備隱私性，且是一種身分地位的象徵，居住的樓層越高越增添尊貴感，「在不考量預(yù)算的情況下，多數(shù)人買(mǎi)房都會(huì)先從高樓層挑起」。而建商也是看中這點(diǎn)，才會(huì)讓房屋單價(jià)逐層遞增。

說(shuō)到建商制定房屋單價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)職為代銷(xiāo)人員的安娜表示，建商通常會(huì)先選定一個(gè)樓層訂定均價(jià)，再往上逐層遞增或遞減，假設(shè)以7樓為均價(jià)，那麼8樓以上就是遞增，6樓以下則是遞減。單層價(jià)差則視建案不同狀況而定，一般建案的單層價(jià)差為每坪數(shù)千元，但若是各樓層景觀(guān)差異較大的建案，單層價(jià)差有可能高達(dá)每坪1～2萬(wàn)元。

不過(guò)也有一些特例情況，像是民眾比較忌諱的4樓，單價(jià)通常比3樓還低，中樓層若設(shè)有中繼水箱，在中繼水箱附近的戶(hù)別，單價(jià)也會(huì)比同樓層還低。

安娜也透露一個(gè)建商售屋的手法，即先把比較好賣(mài)的樓層「鎖」起來(lái)不賣(mài)，看看其他樓層的買(mǎi)氣，若其他樓層賣(mài)得不錯(cuò)，再把熱門(mén)的樓層釋放出來(lái)，價(jià)格就能往上拉高。購(gòu)屋族若發(fā)現(xiàn)沒(méi)有自己想買(mǎi)的樓層，可以請(qǐng)對(duì)於該建案熟悉的專(zhuān)業(yè)代銷(xiāo)人員幫忙探詢(xún)，或許有機(jī)會(huì)在建商抬高價(jià)格前買(mǎi)到。

然而，高樓層也不是完全沒(méi)有缺點(diǎn)，安娜提醒購(gòu)屋族要留意建物的梯戶(hù)比（即電梯與戶(hù)數(shù)的比值），合理的梯戶(hù)比為1：3或1：4，也就是每3～4戶(hù)須搭配一部電梯，若單層有10幾戶(hù)卻只配置2部電梯，住高樓層的人就會(huì)更加難以出入。

另外要提醒的是，按照法規(guī)，總樓高未超過(guò)15層的住宅，11樓以上戶(hù)別都須裝設(shè)消防灑水頭，且不得包覆、遮蔽，若總樓高在16層以上，則是每一層都須裝設(shè)消防灑水頭。

此外，16樓以上住宅必須有獨(dú)立廚房才能設(shè)置瓦斯?fàn)t，現(xiàn)今許多高樓層小宅規(guī)劃開(kāi)放式廚房，因此只能配置電磁爐。

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中樓層兼具高低樓層的優(yōu)點(diǎn)，房?jī)r(jià)也比高樓層便宜，是許多人眼中的「黃金樓層」。安娜也說(shuō)：「8、9、10樓通常是最先賣(mài)完的樓層，尤其是8樓，因帶有吉祥的意味，很多人挑選。」

對(duì)於中樓層可能影響住戶(hù)安寧的「中繼水箱」，安娜表示，不是每棟大樓都有中繼水箱的規(guī)劃，現(xiàn)在許多建案會(huì)把消防水箱移至頂樓，或運(yùn)用較新的幫浦設(shè)備，使供水不再成為問(wèn)題。購(gòu)屋族若是有疑慮，可以事先詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員。

而居住在低樓層的最大好處就是出入方便，就算發(fā)生電梯事故或停電，爬樓梯回家也不會(huì)太累。安娜透露6樓因?yàn)橛辛箜樀囊夂疃嗳诉x；至於諧音較不吉利的4樓，未必真的最少人買(mǎi)，例如安娜的一位朋友就買(mǎi)在4樓，不僅因此省下不少錢(qián)，財(cái)運(yùn)還特別旺。

2樓房?jī)r(jià)通常最低，但購(gòu)屋族可能會(huì)擔(dān)心位於管線(xiàn)轉(zhuǎn)折處，容易有堵塞、污水倒灌的現(xiàn)象，對(duì)此安娜表示，近幾年新蓋的大樓，其管線(xiàn)轉(zhuǎn)折處多設(shè)在地下室或有挑高大廳的1樓，不會(huì)像過(guò)去的中古屋設(shè)在2樓，民眾大可放心。

總而言之，樓層的選擇可以根據(jù)個(gè)人的喜好、預(yù)算和習(xí)慣等來(lái)進(jìn)行考慮，並沒(méi)有絕對(duì)的好與壞，無(wú)論挑選哪個(gè)樓層，都一定要留意建物的耐震與防災(zāi)能力，以確保居住安全。

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（圖：ShutterStock 僅示意 / 內(nèi)容僅供參考，投資請(qǐng)謹(jǐn)慎為上）

文章出處：《Money錢(qián)》2024年7月號(hào)

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