樓層 買房

買房難，挑房也不容易。很多人一輩子可能就只會(huì)買一間房子，購(gòu)屋時(shí)要挑幾樓，就是第一個(gè)難題了。當(dāng)然，很多長(zhǎng)輩忌諱4樓不能買，那是傳統(tǒng)觀念束縛，4樓真住起來(lái)其實(shí)沒(méi)什麼大毛病，反倒是下面四個(gè)樓層都有其「物理上的傷害」，有計(jì)劃要買房的你一定要把這篇看完再?zèng)Q定。

母湯指數(shù)★★★★★：設(shè)備層和它的上下樓層

所謂設(shè)備層，就是指中繼水箱所在的樓層，通常會(huì)出現(xiàn)在15樓以上大樓。該層和它的上下樓層，除了機(jī)房噪音吵雜之外，更容易導(dǎo)致房屋漏水及潮濕，碰上因水箱、接頭故障、鬆脫等問(wèn)題出現(xiàn)滲漏水，最直接的受災(zāi)戶就是設(shè)備層當(dāng)層跟下方樓層。

內(nèi)政部修正「成屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，從2020年5月1日起，規(guī)定房仲或代銷業(yè)者都必須揭露中繼幫浦機(jī)械室及水箱所在樓層。不過(guò)，設(shè)備層寫在密密麻麻的文件中不特別跟你說(shuō)，也算揭露，只是你沒(méi)注意到，買了再後悔就來(lái)不及了。所以，購(gòu)屋前一定要先問(wèn)設(shè)備層在哪。

母湯指數(shù)★★★★：二樓

二樓是社區(qū)管線轉(zhuǎn)彎處，特別是汙水處理管，稀哩嘩啦從全棟大樓沖下來(lái)的汙水就在2樓管線轉(zhuǎn)彎處碰撞出噪音。要買二樓，就要避開(kāi)靠近管線的戶別。同時(shí)，不少社區(qū)設(shè)有圍牆，正好可以給歹徒攀上二樓的機(jī)會(huì)，在沒(méi)有社區(qū)管理機(jī)制的老公寓或舊華廈產(chǎn)品，二樓也有較高的遭小偷風(fēng)險(xiǎn)。如果是老公寓、舊華廈的二樓，更要注意一樓店面若是做吃的，住進(jìn)去可能就要當(dāng)十幾年的「人體抽油煙機(jī)」，非常母湯。

母湯指數(shù)★★★：一樓

一樓的房子本身欠缺私密性，灰塵跟噪音也相對(duì)大，同時(shí)也受周圍鄰房遮擋，影響採(cǎi)光和通風(fēng)，安全問(wèn)題也有隱憂，如果不是店面，升值空間也沒(méi)其他樓層好。特別是老公寓，有時(shí)還會(huì)聞到到防火巷的水溝蓋飄出的臭氣。

母湯指數(shù)★★：頂樓

雖然新大樓的頂樓，往往因?yàn)橛幸曇埃挥脫?dān)心有人在天花板上拖動(dòng)家具製造噪音，每每都是整個(gè)社區(qū)最高價(jià)的「樓王」，但這是屬於有錢人的「任性」；如果沒(méi)本事任性，那麼設(shè)想到以後一旦發(fā)生地震、火警或電梯保修，光是爬樓梯這個(gè)苦差事，還是勸你離頂樓遠(yuǎn)一點(diǎn)好。

至於老公寓和舊華廈的頂樓，一怕防水問(wèn)題，二怕水壓不足，搬運(yùn)家具和裝修成本也比人家高，家裡有長(zhǎng)輩或考量自己過(guò)幾年就要退休的民眾，也盡量少折騰膝蓋比較好。

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