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住家 三房 差在哪？ 大三房 小三房 2+1房 哪個(gè)好？?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？
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由於「 不婚族 」與「 頂客族 」有逐漸增加的趨勢(shì)，讓家庭結(jié)構(gòu)陸續(xù)轉(zhuǎn)向少子化的「 小家庭型態(tài) 」，造成住宅空間需求改變，購(gòu)屋者寧可縮減居住空間購(gòu)買「 小三房 」 、「 2+1房 」，也要選擇高生活機(jī)能的地段，因?yàn)楣?jié)省面積就是降低總價(jià)！ 另一原因是房?jī)r(jià)越來(lái)越高，讓購(gòu)屋者負(fù)擔(dān)相對(duì)吃重，因此在購(gòu)屋預(yù)算有限與家庭人口減少的條件下，市場(chǎng)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)三房等空間需求逐漸減少，讓建商新蓋的房子從傳統(tǒng)「 三房 」的格局，轉(zhuǎn)向有彈性、功能性高的「 新三房 」居住空間型態(tài)。 「 新三房 」是「 小三房 」與「 2+1房 」，雖然看起來(lái)都是三房，但骨子裡完全不同：以前的標(biāo)準(zhǔn)三房，室內(nèi)將近 32 坪，而現(xiàn)在建商新蓋的「 三房 」，室內(nèi)空間大約 20 坪左右，這是建商在三房產(chǎn)品上玩文字遊戲，因此衍伸出不同類型的三房。 所以需要了解這些三房類型的區(qū)別在哪，避免花大錢買房後，才發(fā)現(xiàn)和理想狀況落差過(guò)大。 正三房是什麼？（標(biāo)準(zhǔn)三房） 標(biāo)準(zhǔn)三房的權(quán)狀坪數(shù)至少要 40 坪起跳，室內(nèi)坪數(shù)大概有 32 坪。 正三房的每間房間都至少能放雙人床，甚至還有多餘空間可放衣櫥、書(shū)桌或茶幾。 正三房的主臥有專屬衛(wèi)浴，客、餐廳旁也會(huì)有一套衛(wèi)浴，形成 3 房 2 衛(wèi)浴；若坪數(shù)再更大，還能做到次臥也有一套衛(wèi)浴，達(dá)到 3 房 3 衛(wèi)浴。 標(biāo)準(zhǔn)三房適合子女已長(zhǎng)大成年的換屋族，或是與長(zhǎng)輩同住的家庭。 正三房?jī)?yōu)點(diǎn)? 如果是三代同堂的家庭，小三房完全可以保證自己、父母和孩子有獨(dú)立的生活空間。 正三房的所有房間通常都可放下雙人床（King Size 沒(méi)問(wèn)題）且能雙邊下床。 正三房的主臥通常放下嬰兒床後，活動(dòng)空間還足夠。 所有房間採(cǎi)光良好。 正三房缺點(diǎn)?? 正三房通常單價(jià)低，但總價(jià)高。
「 小三房 」乍看名稱有點(diǎn)幽默，指的是「 小的三房 」，而不是「小三的房」。由於房子總價(jià)太高，因此在預(yù)算有限與家庭人口不多的情形下，市場(chǎng)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)三房等空間需求當(dāng)然逐漸減少，取而代之的是這種小坪數(shù)低總價(jià)又要達(dá)到三房要求的「 小三房 」。 小三房的權(quán)狀坪數(shù)約 32 坪，室內(nèi)坪數(shù)約 26 坪。 小三房除了主臥能放雙人床外，其餘兩間次臥空間較小，最小次臥只能放單人床與尺寸較小的家具。 小三房適合未來(lái)有生育計(jì)畫(huà)的首購(gòu)夫妻、夫妻有 1 或 2 位年幼子女的家庭。為了符合坪數(shù)需求，「 小三房 」大部分採(cǎi) 【 3 房 2 廳 1 衛(wèi)】或是【 3 房 1 廳 2 衛(wèi)】的格局： 3房2廳1衛(wèi) 捨棄傳統(tǒng)「正 3 房」（ 3 房 2 廳 2 衛(wèi)） 的 1 間衛(wèi)浴，因此生活中的沐浴及盥洗會(huì)互相干擾。 封閉式廚房可以隔離油煙和熱氣，適合經(jīng)常下廚且烹調(diào)方式以炒、煎、炸、烤等料理習(xí)慣為主的人。 餐桌只能擺在走道空間，讓動(dòng)線有點(diǎn)受阻。 客廳放了沙發(fā)、茶幾與電視櫃後，小孩在客廳的活動(dòng)空間變小。
因?yàn)榻ㄉ讨鞔蚋涂們r(jià)的三房，導(dǎo)致實(shí)際坪數(shù)不足， 透過(guò)「精簡(jiǎn)坪數(shù)」來(lái)創(chuàng)造「 2 + 1 」的假 3 房。 「+ 1 」的意思是在總坪數(shù)較小的房屋，將客廳調(diào)撥部分坪數(shù)，彈性隔出書(shū)房、臥房、儲(chǔ)物室、和室或預(yù)留給小朋友讀書(shū)及遊戲等空間。 權(quán)狀坪數(shù) 24 坪，室內(nèi)坪數(shù)大約 19 坪。 僅有兩間房可放床，「+ 1 」房規(guī)劃成開(kāi)放空間。 只有一間衛(wèi)浴。 適合僅夫妻兩人自住的頂客族、退休族、單身貴族。 2+1房?jī)?yōu)點(diǎn) 雖然室內(nèi)坪數(shù)比起其他 3 房格局少了幾坪空間，但在寸土寸金的都會(huì)區(qū)，房?jī)r(jià)卻可省下百萬(wàn)以上。 2+1房缺點(diǎn) 若有兩個(gè)小孩以上或是與長(zhǎng)輩同住的家庭，這種房型格局所營(yíng)造的空間過(guò)於狹小，住起來(lái)會(huì)有壓迫感。 必須要犧牲一個(gè)衛(wèi)浴，若家中有長(zhǎng)者，孝親房沒(méi)有衛(wèi)浴在生活上會(huì)產(chǎn)生不便。 「+ 1 」房無(wú)採(cǎi)光。 廚房空間被精簡(jiǎn)成一字型廚房。 廚房外的曬衣陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度可能不夠曬被子。
一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)正三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的物件，室內(nèi)坪數(shù)至少要 32 坪生活才不會(huì)太擁擠： 客廳約 6 ~ 8 坪、廚房與餐廳約 4 ~ 5 坪、主臥約 6 ~ 7 坪、兩間次臥約 6 ~ 8 坪、主客兩間浴廁約 6 坪、兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)約 4 坪。 若以公設(shè)比 30 ％ 計(jì)算，房屋權(quán)狀要 46 坪，室內(nèi)才會(huì)有 32 坪的空間，加上一個(gè) 8 坪的平面車位，所有的坪數(shù)要買到 54 坪，才會(huì)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的配置。 一間「小三房」如何縮成室內(nèi)坪數(shù)約 24 ~ 26 坪左右呢？ 【 3 房 2 廳 1 衛(wèi)】室內(nèi)坪數(shù)大約 26 坪： 客廳約 4 坪、廚房與餐廳約 7 坪、主臥約 4 坪、兩間次臥約 5 坪 、客浴廁約 3 坪、兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)約 3 坪。 【 3 房 1 廳 2 衛(wèi)】室內(nèi)坪數(shù)大約 24 坪： 客廳約 4 坪、廚房與餐廳約 4 坪、主臥約 4 坪、兩間次臥約 5 坪 、主客浴廁約 4 坪、兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)約 3 坪。 一間「 2 + 1 房」如何縮成室內(nèi)坪數(shù)約 19 坪左右呢？ 客廳+廚房+餐廳約 7 坪、主臥約 4 坪、次臥約 3 坪 、客浴廁約 2 坪、兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)約 3 坪。?假設(shè)在臺(tái)北市中古屋一坪 70 萬(wàn)，新成屋一坪 100 萬(wàn)的價(jià)格之下，撇開(kāi)公設(shè)與停車位不計(jì)，同樣都是三房，房?jī)r(jià)至少有 910 ～ 1300 萬(wàn)的落差。? 這種因應(yīng)高房?jī)r(jià)而生的「新三房」，生活空間相當(dāng)「迷你」，購(gòu)屋前除了要看格局圖外，還須留意屋內(nèi)實(shí)際坪數(shù)與家庭成員的考量，避免花大錢買房後，才發(fā)現(xiàn)空間帶來(lái)的「 緊 」 、「 窄 」 、「 擠 」等生活不便性。? 《房地產(chǎn)筆記》授權(quán)轉(zhuǎn)載 【延伸閱讀】 坪數(shù)換算 你會(huì)嗎？ 1 坪 多大？各國(guó)如何表達(dá)建築面積？ 買房頭期款｜買房一定要頭期款嗎？買房頭期款不夠怎麼辦？買房自備款試算！ 棟距是什麼？棟距太近會(huì)有哪些影響？房屋棟距挑選經(jīng)驗(yàn)分享！ |
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