【不能買的樓層】大樓不要買幾樓？告訴你 3 樓、15 樓不要買的理由

買房是人生大事，在選擇大樓樓層時(shí)一定要特別留意哪些樓層不要買，以及注意大樓不要買幾樓。本篇文章將整理千萬別買的五個(gè)樓層，告訴你買大樓不要買幾樓，包含 1～3 樓、頂樓和設(shè)備層，另外還整理了 PTT 上討論總樓層 15 樓不要買的理由，並詳細(xì)解析是否合理。

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1 樓之所以是不能買的樓層，主要原因除了採光可能被遮蔽外，隱私及安全也相對(duì)不佳，因?yàn)?2 樓以上的住戶每天都會(huì)經(jīng)過 1 樓，每日人來人往，產(chǎn)生的打擾可想而知。

不過，現(xiàn)今多數(shù)新建的大樓 1 樓會(huì)規(guī)劃為公設(shè)，可能會(huì)有大廳、會(huì)議室、公共廁所和健身房等等，住商混和的大樓 1 樓可能會(huì)規(guī)劃為店面，所以如果買新大樓，可以買到 1 樓是住家的機(jī)會(huì)少之又少。

頂樓是許多非富即貴的人都偏好的樓層，因?yàn)樽≡陧敇怯小父呷艘坏取沟男睦碜饔茫揖坝^、寧適性和隱私性較佳，有些中古屋大樓頂樓習(xí)慣上會(huì)是頂樓住戶專用，不少人覺得買頂樓可以多了一個(gè)空間，買到賺到，但是許多大樓頂樓其實(shí)是不能買的樓層。若是頂樓隔熱、防水工程沒做好，就容易遇到漏水、冬冷夏熱的問題，而且遇到電梯故障或維修保養(yǎng)，頂樓的住戶最慘。

近年來的新建案，施工工法和技術(shù)已較成熟，一般在頂樓的防水也會(huì)特別加強(qiáng)，所以，比較少人會(huì)說新建案大樓不要買頂樓。

設(shè)備層是絕對(duì)不能買的樓層！許多高樓層建築會(huì)於 15~20 層樓間設(shè)置「設(shè)備層」，通常會(huì)存放機(jī)電設(shè)備、中繼水箱、加壓幫浦和空調(diào)等等，當(dāng)設(shè)備運(yùn)作時(shí)，自然會(huì)產(chǎn)生噪音與震動(dòng)影響上下樓層住戶。

筆者過去就有承租過設(shè)備層的經(jīng)驗(yàn)，因設(shè)備層的設(shè)備都是 24 小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，而加壓幫浦是只要樓下住戶有用水，就會(huì)運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生噪音，導(dǎo)致淺眠的我夜夜無法入眠，所幸之後樓下有房客退租，額外每月多花了 2,000 元改租樓下的套房，才解決夜不能寢的困擾。由於建商和代銷通常不會(huì)主動(dòng)告知設(shè)備層在哪，建議大家在看房時(shí)一定要特別詢問。

關(guān)於中繼水箱的介紹，請(qǐng)看：中繼水箱法規(guī)樓層在幾樓？新大樓讓你聽不到噪音

「大樓不要買 2 樓」也是常見的說法，過去的大樓 2 樓經(jīng)常是各種管線轉(zhuǎn)折匯集之處，所以有不少中古屋大樓在管線老舊、水管堵塞時(shí)，汙水倒灌經(jīng)常使 2 樓住戶成為首要的受災(zāi)戶。雖然有些新建案已經(jīng)更改設(shè)計(jì)，讓二樓減少管線匯集，不過，二樓因?yàn)槭堑蛯訕牵闶恰笜渖覍印梗柵_(tái)前較矮的樹會(huì)引來不少蟲類，落葉多半也會(huì)落在陽臺(tái)上，不僅蚊蟲多，還會(huì)有落葉清掃不完的問題。

因?yàn)闃菍拥停踩c隱私性就比較差，有一些 2 樓正下方會(huì)有車道，自然就會(huì)受到停車場(chǎng)的噪音影響，這也是一般 2 樓會(huì)是整棟大樓最便宜的樓層的原因。如果有預(yù)算限制要選「低樓層」，建議還是要盡量避免 2 樓這種不能買的樓層，改選 4 樓會(huì)較佳。

3 樓和 2 樓一樣是屬於「樹梢層」，一樣會(huì)有蚊蟲多、落葉多、安全與隱私性較差的問題，所以也有不少人會(huì)說「大樓不要買 3 樓」，但這些問題會(huì)比買 2 樓小。所以，如果有預(yù)算限制，又偏好低樓層地面易達(dá)性的優(yōu)勢(shì)，3 樓也不算是絕對(duì)不能買的樓層。

關(guān)於低樓層分析，請(qǐng)看：大樓買 2 樓、3 樓還是 4 樓好？低樓層分析給你聽

一名網(wǎng)友在 PTT《home-sale》發(fā)文，問大家總樓層 15 樓高的房子不是不太好？原 PO 表示，自己看上一間總樓層 15 樓的房子，但其仲介朋友說新大樓如果樓高超過50公尺（大約 14、15 樓）就要「結(jié)構(gòu)外審」，但有些建商不想等，就會(huì)直接蓋剛好 50 公尺的建物，內(nèi)部分成 15 樓，相對(duì)每樓樓高就會(huì)拉低，也不用再經(jīng)過結(jié)構(gòu)外審的流程。因此，仲介建議總樓層 15 樓不要買。

該篇貼文發(fā)布後，PTT 網(wǎng)友們討論熱烈，且意見分歧，PTT 網(wǎng)友們的回覆有：「那倒也不是，樓高跟容積率有關(guān)，住 1、住2 你想蓋個(gè) 20 樓以上也蓋不出來。」、「這個(gè)唬人而已，如果知道結(jié)構(gòu)外審執(zhí)行上是怎麼跑的，你大概就不會(huì)那麼在意了。」和「正確，壓 50 公尺不用外審然後又硬塞 15 樓就是要多賺。」

究竟總樓層 15 樓的物件到底能不能買？以下繼續(xù)說明。

根據(jù)該篇 PTT 貼文的論述，原 PO 的仲介朋友認(rèn)為選擇總樓層 15 樓的物件，會(huì)有機(jī)會(huì)遇上沒有「結(jié)構(gòu)外審」的大樓。所謂「結(jié)構(gòu)外審」，指的是整體建築物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)完成後，必須再交由政府核定的「結(jié)構(gòu)技師機(jī)關(guān)或團(tuán)體」進(jìn)行審核，來確認(rèn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)足以滿足建築高度與強(qiáng)度。根據(jù)依照 2001 年《建築法》修法規(guī)定，需結(jié)構(gòu)外審的建物有以下 5 種：

除了以上 5 種建築物條件必須要進(jìn)行結(jié)構(gòu)外審?fù)猓粲衅渌麪顩r所產(chǎn)生的安全疑慮，同樣也需要申請(qǐng)結(jié)構(gòu)外審，審核過後才能開工。換而言之，「建築物高度在 50 公尺以上」只是需要結(jié)構(gòu)外審的條件之一，也並不代表總樓層 15 樓就一定不用結(jié)構(gòu)外審，更不能作為「總樓層 15 樓不要買」的依據(jù)。

結(jié)構(gòu)外審並不是判斷建築物安全與否的唯一條件，結(jié)構(gòu)外審比較像是「多一層的把關(guān)」，如要判斷建築物的結(jié)構(gòu)安全性，主要應(yīng)該主要建材、施工品質(zhì)、地質(zhì)改良是否完善、整體結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的配置，以及重量分布是否平均等等。所以，想要找安全性高的房子，與其著重在「有無結(jié)構(gòu)外審」，不如挑選有口碑、網(wǎng)路平價(jià)好的建商和營(yíng)造廠，這反而是更為實(shí)際的作法。

更多關(guān)於結(jié)構(gòu)外審的介紹，請(qǐng)看：結(jié)構(gòu)外審的條件是什麼？5 種需要結(jié)構(gòu)外審的建築

房子要蓋幾樓，最重要考量的點(diǎn)是容積率而非結(jié)構(gòu)外審。假設(shè)一塊土地的法定容積率是 200%，對(duì)一塊 100 坪的土地而言，最大的總樓地板面積上限是 200 建坪 (100×200%)，依照理論推算，可蓋出 4 層樓、每層 50 坪的建築 (50×4=200)。有時(shí)若再加上「獎(jiǎng)勵(lì)容積」和「容積移轉(zhuǎn)」，可蓋的樓高就更高。

有關(guān)容積率的詳細(xì)介紹，請(qǐng)看：建蔽率、容積率是什麼？教你計(jì)算、查詢房子能蓋的面積與高度！

綜合以上的資訊，可以推斷出「總樓層 15 樓不要買」這個(gè)理論並沒有完善的根據(jù)，總樓層 15 樓只能推斷建商可能沒有「結(jié)構(gòu)外審」，但這和建築物的安全性並不一定有直接相關(guān)。與其從總樓層去判斷房子是否能買，不如從廣告文宣、建築執(zhí)照、起造人 (建設(shè)公司)、設(shè)計(jì)人及監(jiān)造人 (建築師)、承造人 (營(yíng)造廠) 等相關(guān)資訊，去判斷房子是否能購買，或許更加有憑有據(jù)。

本文整理了 5 個(gè)不能買的樓層如下：

由於 3 樓也屬於低樓層，有蚊蟲多、落葉多、安全與隱私性較差的問題，不少人認(rèn)為也是需要避免的樓層，但是，3 樓有總價(jià)低、到一樓出入方便的優(yōu)點(diǎn)，再加上其各項(xiàng)缺點(diǎn)又比 2 樓不明顯，所以筆者認(rèn)為，若是預(yù)算有限 3 樓其實(shí)也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

而「總樓層 15 樓不要買？」這個(gè)說法，基本上是毫無根據(jù)，只能說總樓層 15 樓有可能沒有「結(jié)構(gòu)外審」，不表示總樓層 15 層樓的房屋就是不安全、不能買。況且，大樓樓高主要還是受到建物基地的建蔽率和容積率的規(guī)範(fàn)，不一定是建商為了規(guī)避「結(jié)構(gòu)外審」才蓋 15 層樓喔！

無論是「低樓層」還是「高樓層」，各有不同的優(yōu)缺點(diǎn)，在買房時(shí)還是要先考量自身需求，再選擇符合自己需求及預(yù)算的樓層，才是最佳的作法。

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《更多關(guān)於樓層選擇、買房注意事項(xiàng)》