北京公積金新政：直付房租，可“按季劃轉(zhuǎn)”！解讀來了?為充分發(fā)揮住房公積金住房保障作用，更好滿足繳存人租賃住房消費(fèi)需求，7月15日，北京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心...?

來源：雪球App，作者： 券商中國，（https://xueqiu.com/1184824257/342596243）

為充分發(fā)揮住房公積金住房保障作用，更好滿足繳存人租賃住房消費(fèi)需求，7月15日，北京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)范圍的通知》。

通知稱，將優(yōu)化提取措施，即劃轉(zhuǎn)房租頻率增加“按季直付”。繳存人申請(qǐng)“直付房租”后，公積金中心依據(jù)房屋租賃合同備案的租金支付周期，按月或按季劃轉(zhuǎn)可提取的住房公積金至住房出租機(jī)構(gòu)賬戶，用于支付房租。

業(yè)務(wù)申請(qǐng)時(shí)間擴(kuò)展至房屋租賃合同備案有效期內(nèi)。自本通知發(fā)布之日起，凡房屋租賃合同在備案有效期內(nèi)的繳存人，可申請(qǐng)“直付房租”業(yè)務(wù)，支持存量合同辦理，擴(kuò)大業(yè)務(wù)覆蓋范圍。

采取“直付房租”方式可提取支付的住房公積金與租金差額部分，由繳存人與試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)自行協(xié)商支付。

同時(shí)，擴(kuò)大房源覆蓋范圍。將試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)運(yùn)營的商品房房源覆蓋范圍擴(kuò)展至全市，公租房試點(diǎn)項(xiàng)目增加至3個(gè)，試點(diǎn)房源總量由4萬套增加至33萬套。

后續(xù)，有意愿參與試點(diǎn)工作的住房出租機(jī)構(gòu)，可與公積金中心溝通對(duì)接，待符合系統(tǒng)對(duì)接標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)務(wù)規(guī)范要求后，開展試點(diǎn)工作，相關(guān)名單將在公積金中心官方網(wǎng)站公布。

該通知自2025年7月15日起試行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)范圍的通知》政策解讀

一、通知實(shí)施的背景是什么？

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，加快建立租購并舉的住房制度，持續(xù)加大對(duì)公積金繳存人租賃住房支持力度，北京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）于2025年1月20日發(fā)布了《關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知》。通過創(chuàng)新租房提取業(yè)務(wù)模式，將繳存人可提取的公積金從其公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱試點(diǎn)單位）指定賬戶，用于支付房租，獲得了繳存人、住房出租機(jī)構(gòu)的熱切關(guān)注與廣泛認(rèn)可。

試點(diǎn)過程中，公積金中心通過廣泛調(diào)研、聽取意見，關(guān)注到社會(huì)公眾對(duì)新政需求迫切，希望支持季付、存量合同辦理，擴(kuò)大試點(diǎn)覆蓋范圍，為讓更多繳存職工享受到提取住房公積金直付房租（以下簡(jiǎn)稱“直付房租”）政策紅利，公積金中心制定《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)范圍的通知》。

二、為進(jìn)一步擴(kuò)大“直付房租”業(yè)務(wù)試點(diǎn)范圍，通知有哪些優(yōu)化？

（一）優(yōu)化政策措施

一是劃轉(zhuǎn)房租頻率增加“按季直付”。原政策已支持“按月直付”，優(yōu)化后“按季直付”也可辦。即繳存人申請(qǐng)“直付房租”后，公積金中心依據(jù)房屋租賃合同備案的租金支付周期，對(duì)于月付合同，按月劃轉(zhuǎn)可提取的公積金至試點(diǎn)單位指定賬戶，用于支付當(dāng)月房租；對(duì)于季付合同，按季劃轉(zhuǎn)可提取的公積金至試點(diǎn)單位指定賬戶，用于支付當(dāng)季房租。

二是業(yè)務(wù)申請(qǐng)時(shí)間擴(kuò)展至房屋租賃合同備案有效期內(nèi)。原政策需在房屋租賃合同備案有效期內(nèi)且起租日（含）前提出申請(qǐng)，優(yōu)化后房屋租賃合同在備案有效期內(nèi)的可提出申請(qǐng)，支持存量合同辦理，擴(kuò)大業(yè)務(wù)覆蓋范圍。

例如：繳存人A于2025年7月20日租住試點(diǎn)范圍商品住房，并完成租賃合同備案，租期2025年7月25日-2026年7月24日。在原有模式下，繳存人A需于2025年7月25日（含）前完成業(yè)務(wù)申請(qǐng)，方可“直付房租”；在新模式下，房屋租賃合同備案有效期內(nèi)可提出申請(qǐng)。

（二）擴(kuò)大試點(diǎn)范圍

擴(kuò)大房源覆蓋面。試點(diǎn)單位增加至4家（新增北京自如住房租賃有限公司）。其中2家商品房租賃住房合作單位（北京信富住房租賃有限公司、北京自如住房租賃有限公司）的試點(diǎn)范圍為其在全市運(yùn)營的商品房房源；公租房試點(diǎn)項(xiàng)目在北辰福第項(xiàng)目、富力陽光美園項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，增加燕保丁各莊家園項(xiàng)目。

后續(xù)，凡有意愿參與試點(diǎn)工作的住房出租機(jī)構(gòu)，均可與公積金中心溝通對(duì)接，相關(guān)名單將在公積金中心官方網(wǎng)站公布。

三、“直付房租”業(yè)務(wù)提取限額是多少？

（一）按月提取的

1.對(duì)于租住商品住房提取的，采取月租金和公積金月繳存額（以公積金中心資金劃轉(zhuǎn)當(dāng)日，繳存人月繳存額為準(zhǔn)）雙限規(guī)則：若月租金＞月繳存額，按月繳存額提取；若月繳存額＞月租金，按月租金提取。其中，對(duì)于多子女家庭租住商品住房提取的，可按照月租金提取，不再采用雙限規(guī)則。

2.對(duì)于租住保租房提取、租住公租房提取的，可按照月租金提取。

（二）按季提取的

1.對(duì)于租住商品住房提取的，采取季度租金和公積金三個(gè)月繳存額（以公積金中心資金劃轉(zhuǎn)當(dāng)日，繳存人月繳存額*3為準(zhǔn)）雙限規(guī)則：若季度租金＞三個(gè)月繳存額，按三個(gè)月繳存額提取；若三個(gè)月繳存額＞季度租金，按季度租金提取。其中，對(duì)于多子女家庭租住商品住房提取的，可按照季度租金提取，不再采用雙限規(guī)則。

2.對(duì)于租住保租房提取、租住公租房提取的，可按照季度租金提取。

注：公積金賬戶余額不足的，提取金額為賬戶余額扣除10元。

四、自動(dòng)劃轉(zhuǎn)的公積金不足以支付租金的，差額部分如何支付？

差額部分由繳存人與試點(diǎn)單位自行協(xié)商支付。

例1：【按季劃轉(zhuǎn)差額部分如何支付】繳存人B于2025年7月20日就“租住商品住房”辦理“直付房租”業(yè)務(wù)，租期2025年7月25日-2026年7月24日，租金支付周期為按季支付，租金賬單公積金劃轉(zhuǎn)日為24日（以公積金中心與試點(diǎn)單位約定為準(zhǔn)），季度租金18000元，公積金月繳存額4000元，個(gè)人公積金賬戶余額20000元。

2025年7月24日，公積金中心向試點(diǎn)單位劃轉(zhuǎn)12000元（4000×3=12000），不足部分6000元（18000-12000=6000），由繳存人與試點(diǎn)單位自行協(xié)商支付。

例2：【按月劃轉(zhuǎn)差額部分如何支付】繳存人C于2025年7月20日就“租住商品住房”辦理“直付房租”業(yè)務(wù)，租期2025年7月25日-2026年7月24日，租金支付周期為按月支付，租金賬單公積金劃轉(zhuǎn)日為24日（以公積金中心與試點(diǎn)單位約定為準(zhǔn)），月租金6000元，公積金月繳存額5000元，個(gè)人公積金賬戶余額5000元。

2025年7月24日，公積金中心在個(gè)人住房公積金賬戶保留10元的前提下，向試點(diǎn)單位劃轉(zhuǎn)4990元（5000-10=4990），不足部分1010元（6000-4990=1010），由繳存人與試點(diǎn)單位自行協(xié)商支付。

五、租賃試點(diǎn)范圍住房，同一租賃備案合同已申請(qǐng)辦理公積金租房提取，是否可轉(zhuǎn)為“直付房租”？

1.如已辦理其他類型公積金租房提取，事項(xiàng)尚未到期且還有提取額度的繳存人，可以申請(qǐng)辦理“直付房租”業(yè)務(wù)。在通過“北京公積金APP”申請(qǐng)“直付房租”事項(xiàng)的同時(shí)，原提取事項(xiàng)將自動(dòng)終止；或至公積金中心柜臺(tái)將原事項(xiàng)終止后，再申請(qǐng)辦理“直付房租”業(yè)務(wù)。

2.再次申請(qǐng)的時(shí)間間隔應(yīng)不小于最近一次支付對(duì)應(yīng)的提取周期。例如上次租房提取是按月支付，再次申請(qǐng)應(yīng)在最近一次支付后的次月；上次租房提取是按季支付，再次申請(qǐng)應(yīng)在最近一次支付的3個(gè)月之后。

例1：【如何轉(zhuǎn)為按月直付】繳存人D于2025年8月辦理“租住保租房提取”，租期為2025年1月-2025年12月，約定周期為按月，約定日為20日。2025年8月20日該事項(xiàng)提取完成后想辦理“直付房租”，可將原事項(xiàng)終止后，于2025年9月1日（含）起申請(qǐng)辦理“直付房租”。

例2：【如何轉(zhuǎn)為按季直付】繳存人E于2022年12月辦理“租住商品住房提取”，租期為2022年11月-2025年11月，約定周期為按季，約定日為20日。2025年7月20日該事項(xiàng)提取完成后想辦理“直付房租”，可將原事項(xiàng)終止后，于2025年9月1日（含）起申請(qǐng)辦理“直付房租”。

六、辦理了“直付房租”，如何查詢公積金劃轉(zhuǎn)信息？

為確保繳存人及時(shí)了解“直付房租”公積金劃轉(zhuǎn)情況，公積金中心提供動(dòng)賬主動(dòng)提醒與多渠道查詢服務(wù)。

1.繳存人可關(guān)注“北京公積金”公眾號(hào)。公積金中心將在“直付房租”資金劃轉(zhuǎn)當(dāng)日，向繳存人推送相關(guān)支付信息。

2.繳存人可通過公積金中心網(wǎng)上（京通、北京公積金APP、公積金個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)）及柜臺(tái)渠道，查詢公積金賬戶資金變動(dòng)情況。

試點(diǎn)單位具體到賬時(shí)間以企業(yè)收款銀行入賬時(shí)間為準(zhǔn)。

七、夫妻一方已辦理“直付房租”，配偶什么時(shí)候能申請(qǐng)“因婚姻關(guān)系提取住房公積金”？

配偶辦理“因婚姻關(guān)系提取住房公積金”的，需在起租日（含）后且公積金中心完成“直付房租”業(yè)務(wù)首期租金賬單支付后方可申請(qǐng)。公積金提取周期為按月支付，約定提取日默認(rèn)為主申請(qǐng)人約定提取日，事項(xiàng)終止后無法再辦理提取。

來源：北京青年報(bào) 記者：宋霞

責(zé)編：羅曉霞

校對(duì)：楊立林

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