【公屋一人單位】申請資格、單位面積、輪候時間、特快編排 ｜千居Spacious

能夠住到公屋一人單位，絕對是不少單身人士的渴望，租金便宜之餘，比起市面上大部分一人劏房，環(huán)境都要舒適，相對而言較容易負擔。剛剛畢業(yè)的年輕人，可能正準備投身社會，未有充裕的經(jīng)濟能力，所以希望可以獲配公屋，得到政府的住屋幫助。千居在以下文章，綜合了一人公屋單位的申請資格和注意事項，供有意申請人士參考。

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政府早期的房屋政策方針，認為三人以上大家庭的需求最為迫切，因此忽略了一或二人家庭的住屋需求，單身人士及二人家庭除了例外情況，都不能申請公屋。

直至 1984 年，政府改變房屋政策，單身人士亦獲得申請公屋的資格，房委會亦開始將新建的公屋改良成一人單位。及後政府興建的公屋單位，逐漸增加小型 1 至 2 人單位，例如和諧式單位，設有標準 1 或 2 人單位。

一人單位可以分為兩款，一是透過「高齡單身人士優(yōu)先配屋計劃」申請，另一種是「非長者一人申請者」，兩款計劃的申請資格都不同。

申請人必須年滿 18 歲，申請人及其家庭成員必須現(xiàn)居於香港，而且在香港無持有任何物業(yè)。配屋時，申請表內(nèi)的成員必須在港居滿 7 年，而申請住戶的家庭月入和總資產(chǎn)淨值，不得超過現(xiàn)行限額。

18 至 57 歲申請人，可以參考「非長者一人申請者」計劃。政府為長者以外的一人單位申請者設定每年的租住配額，並且根據(jù)申請年份和年齡，設有計分制度，優(yōu)先分配公屋予年長人士。

如果申請人在申請時符合年滿 58 歲要求，就可以申請「高齡單身人士優(yōu)先配屋計劃」，而在配屋時則需要年滿 60 歲，只有達到此年齡，才可獲優(yōu)先編排公屋。一般而言，符合此類資格的申請，通常可較一般家庭申請較早獲得處理。

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根據(jù)房屋署資料，供 1 至 2 人入住的甲類單位，面積平均只有大約 150 平方呎，僅僅維持在國際標準內(nèi)。公屋單位「納米化」引起社會不滿，大眾覺得公屋發(fā)展倒退，單位面積回到五、六十年代的水平。

由於公屋一人單位面積過小，經(jīng)常批評政府規(guī)劃不妥，把一些不規(guī)則形狀、面積細小的地盤批給房委會興建公屋，導致難以採用標準大廈設計。

而且由於政府希望達成公共房屋政策目標，讓輪候公屋申請人能夠於 3 年內(nèi)獲派單位，所以必須縮小每個單位，以便興建更多數(shù)量的單位。

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關於申請公屋的一人單位，你可能會想得很輕鬆，但是公屋的競爭實在太大，輪候人數(shù)太多，以下幾點亦是你可以多加考慮的注意事項。

根據(jù)房委會規(guī)定，由於選擇市區(qū)的申請數(shù)量已超出可供編配的單位數(shù)量，是以新登記的公屋申請人，只可以選擇非市區(qū)的區(qū)域，包括擴展市區(qū)、新界及離島。而「高齡單身人士」計劃下的長者申請人，以及 2016 年 9 月 30 日前登記的申請人，所選擇的地區(qū)就不受限制。這類人士若持有有效的公申請，可將其公屋選區(qū)更改為「市區(qū)」。

雖然政府承諾公屋的輪候時間約為 3 年，但是實際上的輪候時間亦需要超過 5 年，才能成功上樓；長者一人申請者的平均時間則較短，約為 3.3 年。

至於非長者一人申請者，輪候時間就更加長，由於採用隨著年齡增長而每年加分的計分制，申請人可能要等上 30 年，才能達到分配單位的分數(shù)資格。如果想加快上樓速度，申請人可能要成家立室，夫婦一同申請，或者將成年的兄弟姐妹加入申請，方有機會獲得優(yōu)先處理。

一些想加快獲配公屋的家庭，可以自願參加特快公屋編排計劃，房委會會從中抽籤，讓中籤的申請人提早獲配公屋。不過，必須注意，計劃所提供能提早上樓的單位，必然存在一定的負面因素和瑕疵，例如噪音問題、單位內(nèi)外有對殘障人士構成障礙的設備，又或是曾有人於單位內(nèi)因意外或自然身故等等。其他條件則包括，若申請人於選擇參加計劃後成功獲分配公屋，住戶於 3 年內(nèi)不可搬遷，期間亦不能以綠表申請居屋。

不少香港人都把住屋希望寄託在公屋上，但是競爭激烈，並不是每個人都可以輕易獲派公屋單位，其實私樓市場也有許多上車機遇，即上千居搜尋各區(qū)筍盤，抓緊機會做業(yè)主。

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根據(jù)2025年最新政策，自2025年4月1日起，公屋一人家庭的入息限額為13,090元，資產(chǎn)限額為291,000元。

截至 2025 年 3 月底的前 12 個月內(nèi)，長者一人申請的平均輪候時間約為 3.3 年。

申請人於 18 歲申請時為 0 分，每輪候 1 年就獲加 9 分；申請人 45 歲時，可獲額外一次性加 60 分，其後恢復每年加 9 分，直至 59 歲為止。

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