房產(chǎn)贈與過戶最新政策（上海房產(chǎn)贈與過戶最新政策）

房產(chǎn)贈予過戶有以下政策：1、審核被贈與人的購房資格;2、評估被贈與房產(chǎn)價值;3、贈與雙方辦理贈與公證，如果是直系親屬贈與，同一名字在同一戶口本上，可不用做親屬關(guān)系公證;否則需要做親屬關(guān)系公證;4、持公證書去辦理完稅手續(xù);5、持完稅手續(xù)去房管部門換領(lǐng)新房本。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百六十三條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

法律分析：1、贈與房產(chǎn)辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。2、繼承房產(chǎn)辦理過戶通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》，繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶首先遺囑要經(jīng)過公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。4、涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)如果該房產(chǎn)是涉外或港澳臺的，買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

房產(chǎn)過戶需要注意：1、過戶有兩種方式，一是贈與過戶，二是買賣過戶，2、贈與過戶與買賣過戶所交稅費不同。3、如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交的，贈與還需要辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需要交20%的所得稅。兄妹之間的房產(chǎn)贈與是可以的，而且可以申請免稅；前提是該房產(chǎn)沒有抵押等限制所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況，如果有按揭，沒有還完貸款之前是不能夠申請辦理房產(chǎn)贈與公證的。申請辦理房屋贈與公證需要提交的材料：1、贈與人身份證、戶口；2、受贈人帶身份證、戶口，受贈人為未成年人的，由法定監(jiān)護人代理；3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證；4、贈與合同（可以由公證處代書）；5、贈與雙方本人到公證處；6、公證處要求提供的其他材料。

房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定

房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定，房產(chǎn)是很多人拼搏一生想要換取的財富，有了房子才意味著有了家。而父母大都是愛孩子的，自己的財產(chǎn)之后也是留給孩子，下面和大家分享房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定。

房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定1

父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)是：

1、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；

2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)收契稅；

3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

法律依據(jù)：

《契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

《中華人民共和民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定2

一、房子過戶給子女最新政策是什么

父母房產(chǎn)過戶給子女的方式包括按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、按房屋買賣辦理過戶。

1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1．36元／平米、權(quán)屬登記費及取證費：150元、公證費：0．3％的房款。但今后要出售，這種方式就不太適合了，如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20％，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5．5％的營業(yè)稅。

2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶需要繳納契稅、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費、個稅，營業(yè)稅差價的5．5％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

二、父母房子過戶給子女需要哪些手續(xù)？

1、繼承房產(chǎn)過戶

（1）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的.資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

（3）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

（4）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

2、贈與房產(chǎn)過戶

（1）受贈人提交購房資質(zhì)審核；

（2）雙方簽訂贈與協(xié)議；

（3）雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）；

（4）雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

3、買賣房產(chǎn)過戶

父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

房子贈送給子女沒有年齡要求，如果是未成年人子女的話需要監(jiān)護人代理辦理相關(guān)的事務(wù)。需要注意的是如果房子贈與給了子女，父母就失去了房子的所有權(quán)，如果要賣掉未成年人名下的房子的話，監(jiān)護人需要開出是以子女利益為前提的證明。

房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定3

一、身后繼承過戶

1、增加了代位繼承，子女有可能無法繼承父母房產(chǎn)

代位繼承就是父母去世后，子女可以繼承兄弟姐妹的資產(chǎn)而不是自己。比如一位老人的兄弟姐妹都去世了，但老人兄弟姐妹的孩子（也就是老人的侄子、侄女，外甥、外甥女）還在，那么這些孩子就能繼承老人的遺產(chǎn)。以前老人的侄子侄女是沒有繼承權(quán)的，但是加上代位繼承，老人的侄子侄女可以代替父母繼承叔叔的財產(chǎn)。

為了追求更好的生活質(zhì)量，現(xiàn)在很多年輕人不愿生育，所以就有很多家庭沒有第一第二合法繼承人，或是因為第一第二繼承人觸犯法規(guī)，無法繼承遺產(chǎn)時，就由代位繼承人繼承遺產(chǎn)。

2、增加了繼承寬恕制度

比方說，老人的某個孩子很不孝，所以老人明確把孩子排除在繼承范圍之外，或是孩子因為觸犯法律法規(guī)而被剝奪繼承資格。但是如果犯錯的孩子后期能夠浪子回頭，繼續(xù)孝順父母，得到老人的原諒，那么也能夠重新獲得繼承權(quán)。

3、遺囑繼承出現(xiàn)變化

在過去，只要是經(jīng)過公證的遺囑，無論是早作還是晚作，都優(yōu)先于沒有經(jīng)過公證的遺囑。比如老人只立了遺囑，經(jīng)公證處公證。但是因為孩子不孝順，老人又立了遺囑，卻沒有公證。在過去，公證遺囑是首選。

因此，根據(jù)新《民法典》相關(guān)內(nèi)容，公證遺囑不再具有優(yōu)先權(quán)。這意味著未來遺囑將以老人的遺愿為基礎(chǔ)，防止老人在病重時無法寫遺囑，以打印、錄像的形式制作。對于打印的遺囑，必須有兩個以上的見證人，老人只需在打印的遺囑每一頁的末尾與見證人一起簽名即可。

二、生前贈與過戶

給過戶其實就是給孩子一套房子，就像給自己的孩子普通的東西一樣。但是，給房子過戶是要交稅的。按照現(xiàn)行規(guī)定，子女接受父母捐贈的財產(chǎn)，需要繳納3%的契稅、1%的公證費和0.05%的印花稅。按一套價值100萬元的房子計算，稅費總額需要4.1萬元。最后，出售和轉(zhuǎn)讓。

三、買賣過戶

其實買賣過戶和正常的房產(chǎn)買賣流程是一樣的，只是不需要走房產(chǎn)中介。如果房屋面積在90平米到144平米之間，房產(chǎn)證滿5年，基本上稅費和正常的二手房交易差不多。如果是3%沒有減免稅，減免稅的話在1.5%到2%之間。即使按2%契稅計算(現(xiàn)在二手房交易沒有公證費)，也要交2萬元。

相同條件下，贈與過戶與買賣過戶相比，買賣過戶更劃算，贈與過戶將花費4.1萬元。但是如果繼承房子的人不打算賣掉房子，只需要繳納幾千塊就可以。可如果立有有效遺囑，且繼承人單一，那么更加推薦通過繼承的方式過戶，只需要繳納280元的登記費即可。

這四類財產(chǎn)子女將無法繼承

在很多人眼里，孩子繼承父母的財產(chǎn)天經(jīng)地義，但在《民法典》中，對獨生子女繼承財產(chǎn)做出了新的規(guī)定，其中明確：有四類財產(chǎn)，就算是獨生子女也不能繼承。

一、保險金

隨著保險的興起，大多數(shù)人都喜歡買保險。買了保險之后，如果突然發(fā)生什么事，保險公司會賠償一些。當(dāng)你看到這個付款的時候，大部分人都會感動，因為這個付款值很多錢，所以大家都想拿到錢。其實這種保險是不能繼承的，孩子也不能直接拿到錢，除非孩子屬于受益人，那么就可以直接拿到錢。

二、某些特定權(quán)利

這一點可能大家都不熟悉，但其實也很常見。有些人生前是作家或某個組織的成員，在寫作或其他方面享有一定的權(quán)利。這些人死后，如果他們的子女想繼承這項權(quán)利，就會被直接拒絕。因為這些具體的權(quán)利有一部分是限定在自己身上的，沒有辦法繼承給自己的孩子，所以我們得不到這些具體的權(quán)利，也享受不到具體權(quán)利的紅利。

三、共有財產(chǎn)

有些老人去世后，會把房子留給孩子，但在把房子留給孩子的過程中，有些孩子只享有一部分繼承權(quán)，另一部分在別人手里。比如這個房子是夫妻共同擁有的。一位老人去世后，立下遺囑把房子留給兒子。根據(jù)相關(guān)程序，本遺囑無效。

因為另一個老人享有同樣的權(quán)利，這個房子屬于一個人一半。即使老人把遺產(chǎn)給兒子，兒子也只能繼承一部分。如果另一個老人有意見，這些孩子不能繼承全部財產(chǎn)，只能繼承一部分。

四、公有房屋

當(dāng)一些員工在企業(yè)工作時，企業(yè)會給員工分配房子。其實這些房子都不是個人財產(chǎn)。住在房子里的人只享有居住權(quán)，產(chǎn)權(quán)仍歸國家和單位所有，也正是因為如此，這群人死后，房屋將由國家回收，子女不能直接繼承。