封神之作：解析首開10億的錦江悅府

對于土地的長期主義及潛力挖潛的預(yù)判能力，以及豐富配套業(yè)態(tài)、斑斕生活場景、多元生活想象于一體的實(shí)戰(zhàn)打法，一直堪稱行業(yè)表率。不管是在東湖、大源、錦江生態(tài)帶還是東安湖，華潤置地所到之處，皆是如此。

▌ 十年金融城，早已進(jìn)入到跨越錦江，由錦江區(qū)和高新區(qū)雙頭并進(jìn)推進(jìn)金融城三期的新局面。

老成如華潤置地，深知儫宅市場一直在變化， “名義儫”早就失去了支持。儫宅不是單套面積的擴(kuò)大，而是更注重品質(zhì)、環(huán)境、配套、服務(wù)等 居住舒適度全方位的提升，這也正是悅府系產(chǎn)生的基點(diǎn)。

附加值就看華潤置地！在入蓉二十年的 華潤置地+“悅府”雙維感召力之下，早前于錦華萬達(dá)、金融城摩方開通的錦江悅府城市展廳人氣爆棚。如此盛況的背后，就是令人傾羨的品牌大引擎！

▌ 成都華潤置地發(fā)展二十年歷程

錦江悅府，成為華潤置地引領(lǐng)新儫宅標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)志性大盤。

市場調(diào)整開始之后，中高端客群的需求更趨于理性，產(chǎn)品力將成為最大賣點(diǎn)。華潤置地作為長期堅持塑造產(chǎn)品力的房企，深諳誰能順應(yīng)市場并做出前端化的產(chǎn)品，誰就能贏得市場青睞。錦江悅府在戶型上 注重產(chǎn)品的創(chuàng)新，在景觀上注重人文與關(guān)懷，從立面到園林再到室內(nèi)，細(xì)節(jié)的充沛讓其脫穎而出。

錦江悅府，讓成都樓市 再次回到了產(chǎn)品力時代。

產(chǎn)品力「優(yōu)秀」的標(biāo)準(zhǔn)不外乎兩個維度： 除了超穩(wěn)品質(zhì)輸出，還要有強(qiáng)勁的產(chǎn)品迭代能力——既能及時洞悉行業(yè)的前沿，又能做出引領(lǐng)風(fēng)向的旗艦項(xiàng)目。

錦江悅府的基底構(gòu)建更為高階。首先是區(qū)域——十年金融城，早已進(jìn)入到跨越錦江，由錦江區(qū)和高新區(qū)雙頭并進(jìn)推進(jìn)金融城三期的新局面。錦江悅府地塊屬錦江區(qū)成龍街道，凈用地面積約100畝，容積率2.0，清水最高限價29000元/㎡。

它是華潤置地拿下的7宗地塊中面積最大、容積率最低，又同時最為近澤交子金融城的地塊。

房價聳入五六萬的 金融城，其三期與錦江悅府 直線距離僅約800米。

被高端產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和生態(tài)實(shí)景圍繞的錦江悅府，毫無疑問就是成都這座超大城市更新的“換房標(biāo)的”。加速時代下，城市更新與物質(zhì)需求的持續(xù)高漲，推動著換房需求增長。2019年鏈家發(fā)布的一份數(shù)據(jù)顯示，有45%的家庭持房周期少于10年。 （注2）

作為金融城的百畝純居大盤，錦江悅府拒絕高低配，而是以景觀資源最大化為核心規(guī)劃手法，以純板式洋房加小高為核心產(chǎn)品力，追求舒居尺度。

▌ 錦江悅府由8棟1T2洋房和12棟2T2小高層組成，陣列式布局，局部圍合，小高層和洋房分為兩個區(qū)域，洋房高5-10層，小高17層，保證項(xiàng)目MAX景觀及樓間距。

▌錦江悅府示范區(qū) 實(shí)景圖

▌ 錦江悅府示范區(qū) 實(shí)景圖

悅府擁有三大建筑標(biāo)準(zhǔn)：儀式、雕刻、高定。

錦江悅府聘請了國內(nèi)頂流建筑設(shè)計單位GOA-大象建筑設(shè)計事務(wù)所。自1998年創(chuàng)立，GOA—大象建筑設(shè)計事務(wù)所獲得今天的成績絕非偶然：從90年代末火遍全國的杭州桂花城，到北京儫宅北京壹號院；從西湖畔早期高端國際酒店——西子湖四季酒店，到G20峰會上接待過全球首腦的西湖國賓館；從上海文化地標(biāo)油雕院美術(shù)館到杭州木守西溪……“GOA出品”從此成為“典范之作”的代名詞。

▌ 錦江悅府效果圖

外立面采用“摩登東方”設(shè)計，更為符合高端階層視覺品味。

錦江悅府糅合川西在地文化、巴蜀人文景觀、傳統(tǒng)印跡和現(xiàn)代審美，將屋架木構(gòu)、傳統(tǒng)窗紋、詩篇白鷺等元素融入設(shè)計之中。華潤置地深度解析成都的生活方式，以一心一軸兩帶為設(shè)計理念，其 “隱”與“顯”相得益彰，令人舒適。

錦江悅府備受矚目的原因，就在于這種居住體驗(yàn)感的升級。

產(chǎn)品力的細(xì)微之處，可從錦江悅府首發(fā)的290套房源看得非常明晰。120㎡戶型為清水，143㎡、175㎡為精裝。分布樓棟為：2-7#、12#、20#。

這三個戶型雖然有面積、裝修與否的差別，但有其共性：第一，是設(shè)計理念全部緊扣 “客廳可變化、餐廚社交化、主臥小家化、次臥百變化”；

▌陽臺局部采用了“化折為曲”的設(shè)計。錦江悅府效果圖

第二點(diǎn)堅持 對陽臺的尊重。在成都這座逐日之城，那些封掉的陽臺，那些被“歸化”于室內(nèi)的陽臺，與新居住對于空間的追求完全背道而馳。不得不遺憾地說，我們在金融城東檢索了一下，發(fā)現(xiàn)只有 錦江悅府特立獨(dú)行，堅決要把陽臺亮出來——2020年之后，陽臺之于生活的重要性不言而喻。

以175㎡套四雙衛(wèi)為例，公攤約17%。這是本批次最大的戶型，其L轉(zhuǎn)角陽臺、端廳270度采光設(shè)計能明確看到感染力，其功能性媲美當(dāng)下200㎡戶型。

該戶型入戶玄關(guān)足有7㎡。

▌錦江悅府175㎡戶型效果圖

錦江悅府的端廳設(shè)計，堪稱區(qū)域異類——而這正是儫宅強(qiáng)調(diào)居住舒適度的體現(xiàn)。大開間、短進(jìn)深、多面寬、南北通透、三面采光、側(cè)廚布局，遵從的正是以人為核心的宜居需求。

▌錦江悅府175㎡戶型效果圖

這種戶型增加了更開闊的180度轉(zhuǎn)角陽臺，給端廳175㎡戶型更多想象以及多變空間；如果加上陽臺，客廳面積約60㎡；不同功能區(qū)無障礙交流，不僅僅具有簡一的功能性，更具有開闊感、開放性，更會豐富家人之間的感情和情懷，改變整個家庭的生活方式。

十億的銷售業(yè)績。這是華潤置地悅府系首秀成都的傳奇。

在激烈的市場中，即便如華潤置地這樣的大牌房企，也一直信奉“榮譽(yù)從刀劍中得來，也要在刀劍中保存”。悅府系產(chǎn)品首度落蓉，并不意味著其自動可以獲得成功，而是一系列實(shí)際盤的高效實(shí)踐。

從亮相到開盤，錦江悅府的每一步都極具感染力，處處引領(lǐng)頂級流量。帶光環(huán)的華潤置地悅府系產(chǎn)品，本就是一個大IP。從拿地伊始，項(xiàng)目關(guān)注度一直持續(xù)走高。早在這一新盤待發(fā)的時期，成都新樓市即了解到其他競品團(tuán)隊(duì)在側(cè)面積極打聽盤思路/策略。畢竟，在“城市平權(quán)時代”，在超大城市中出現(xiàn)的新產(chǎn)品備受矚目。

首先，“悅府系”這一華潤置地高階產(chǎn)品迅速“蓉化”。是的，成都可以有比深滬更好的新款房子——由基本居住需求上升到了生活享受，從單一功能升級到了多樣、個性與品位高度，錦江悅府叩開了成都高端居住進(jìn)階的新時代。

選擇此時登場，錦江悅府290套房源瞄準(zhǔn)的是年底換房人群——他們的邏輯也正是悅府系誕生的基點(diǎn)：解決 新型生活方式。

▌ 深圳灣華潤悅府實(shí)景圖。這里身處深圳灣超級總部基地和后海總部基地，擁有頂流城市配套和一線海景資源，聚集著總部企業(yè)和行業(yè)精英，是當(dāng)之無愧的灣區(qū)名片。

二十年來頭一次，華潤置地把 悅府系帶到了成都。

而什么是成都人可以瞬間理解 華潤置地的頂流產(chǎn)品系呢？其實(shí)，隨手在微信上輸入“華潤悅府深圳”，就可以看到這個項(xiàng)目在深圳的價格：

在這些細(xì)節(jié)被市場感知之后，華潤置地以產(chǎn)品力兌現(xiàn)在成都首座悅府的戰(zhàn)略意圖異常清晰。同時，篤行 以設(shè)計創(chuàng)想、專業(yè)能力、體系圍合的多維實(shí)踐。

回頭來看，開盤的成功早有預(yù)示——示范區(qū)開放頭 兩天，900余組客戶到訪，引爆成都樓市。也正是在短短幾天之間，“龍湖、萬科、建發(fā)和綠城一些同行團(tuán)隊(duì)或個人到訪、品鑒”，一位現(xiàn)場工作人員對成都新樓市透露。行內(nèi)主流高端開發(fā)商紛至沓來，凸顯了錦江悅府這一近年來罕見的現(xiàn)象級項(xiàng)目的沖擊力。

憑借對專業(yè)深度探求、對落地的嚴(yán)格把關(guān)，通過高標(biāo)準(zhǔn)的審美把握與無微不至的服務(wù)體系，錦江悅府矢志擁有超越期待的全新品質(zhì)生活體驗(yàn)，定制屬于客戶的個性人生。

一個有抱負(fù)的房企，總想在這個巨變的時代，留下屬于自己的印記——華潤置地便是如此。

錦江悅府在儫宅市場掀起巨浪，水到渠成。

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注釋：

注1：此處和題目中的開盤數(shù)據(jù)來源為售樓部，備案或有延遲，數(shù)據(jù)未經(jīng)第三方審核，僅供參考，不作為購買依據(jù)。

注2：數(shù)據(jù)來自貝殼找房

https://ishare.ifeng.com/c/s/7pIdsGIY4vQ

注3：第一個采用BOT模式 等描述來自百度百科

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