2024年惠州進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)調(diào)控政策通知政策解讀

【導(dǎo)語(yǔ)】：2024年惠州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》政策解讀，其中明確了相關(guān)的內(nèi)容。

　　一、出臺(tái)背景

　　為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責(zé)任，更好滿足剛性和改善性住房需求，結(jié)合我市實(shí)際，我市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　二、主要內(nèi)容

　　《通知》涵蓋購(gòu)房贈(zèng)送消費(fèi)券、加大公積金貸款優(yōu)惠力度、取消住房限售政策、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”活動(dòng)、精準(zhǔn)落實(shí)差別化住房信貸政策、進(jìn)一步加大金融支持房地產(chǎn)力度多方面內(nèi)容，共提出六條措施：

　　（一）購(gòu)房贈(zèng)送消費(fèi)券。2024年5月1日至2024年10月31日期間，在我市購(gòu)買新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成網(wǎng)簽備案、契稅繳納手續(xù)的個(gè)人消費(fèi)者，可以申領(lǐng)購(gòu)房消費(fèi)券。具體答疑詳見(jiàn)本文第三項(xiàng)“購(gòu)房贈(zèng)送消費(fèi)券相關(guān)問(wèn)答”。

　　?（二）加大公積金貸款優(yōu)惠力度。

　　一是對(duì)購(gòu)買二套的二孩及以上職工家庭予以支持，在《惠州市住房公積金管理中心關(guān)于我市住房公積金貸款最高額度的通告》（惠市公積金〔2023〕19號(hào)）規(guī)定的最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%，即：購(gòu)買二套房個(gè)人最高貸款額度為36萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款額度為60萬(wàn)元。?

　　二是提高人才購(gòu)房貸款最高額度。我市Ⅰ類人才個(gè)人及夫妻使用住房公積金購(gòu)買首套、二套自住住房最高貸款額度分別比《惠州市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于惠州市高層次人才住房公積金優(yōu)惠政策實(shí)施辦法》（惠市公積金委〔2023〕2號(hào)）中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高20萬(wàn)、30萬(wàn)元，Ⅱ類人才比原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)均提高10萬(wàn)元。Ⅰ類人才使用住房公積金貸款購(gòu)買首套、二套自住住房的，個(gè)人最高額度提高至120萬(wàn)元，夫妻雙方共同貸款最高額度提高至180萬(wàn)元；Ⅱ類人才使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，個(gè)人最高額度提高至70萬(wàn)元，夫妻雙方共同貸款最高額度提高至100萬(wàn)元；使用住房公積金貸款購(gòu)買二套自住住房的，個(gè)人最高額度提高至60萬(wàn)元，夫妻雙方共同貸款最高額度提高至90萬(wàn)元。

　　三是購(gòu)房職工在我市購(gòu)買新建商品住房可申請(qǐng)預(yù)提住房公積金賬戶內(nèi)的金額用于支付購(gòu)房首付款。?

　　（三）取消住房限售政策。取消我市商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），不再限制商品住房轉(zhuǎn)讓年限，促進(jìn)我市一二手房良性循環(huán)。

　　?（四）鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”活動(dòng)。

　　一是開(kāi)展“惠安家換新購(gòu)”活動(dòng)。2024年3月1日起，在惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的指導(dǎo)下，惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合推出“惠安家換新購(gòu)”活動(dòng)，采取房企、中介機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者三方聯(lián)合的方式進(jìn)行。購(gòu)房者可先鎖定意向新房，將舊房交由中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先幫賣，如在鎖定期未成功售出的，開(kāi)發(fā)企業(yè)將無(wú)條件全額退回房源意向金。換購(gòu)新房購(gòu)房人可享受活動(dòng)專屬優(yōu)惠及免中介傭金優(yōu)惠。?

　　二是落實(shí)居民換購(gòu)住房退稅優(yōu)惠。落實(shí)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第30號(hào))、《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào))規(guī)定，自2022年10月1日至2025年12月31日，稅務(wù)部門對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在本市重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。?

　　（五）精準(zhǔn)落實(shí)差別化住房信貸政策。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策。在政策允許區(qū)間持續(xù)優(yōu)化、合理確定個(gè)人住房貸款具體首付比、利率等，支持居民剛性和改善性購(gòu)房需求。

　　?（六）進(jìn)一步加大金融支持房地產(chǎn)力度。認(rèn)真落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（建房〔2024〕2號(hào)）要求，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

　　三、“購(gòu)房贈(zèng)送消費(fèi)券”相關(guān)問(wèn)答

　　1.購(gòu)房消費(fèi)券活動(dòng)開(kāi)展時(shí)間及發(fā)放對(duì)象？?

　　答：2024年5月1日至2024年10月31日期間，在我市購(gòu)買新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成網(wǎng)簽備案、契稅繳納手續(xù)的個(gè)人消費(fèi)者，可以申領(lǐng)購(gòu)房消費(fèi)券。

　　?2.消費(fèi)券贈(zèng)送標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　?答：活動(dòng)期間，符合條件的購(gòu)房消費(fèi)者，可申請(qǐng)消費(fèi)券大禮包。購(gòu)房總價(jià)在100萬(wàn)元以下（不含）的，可申請(qǐng)5000元贈(zèng)送消費(fèi)券包（50張“滿120元減100元”消費(fèi)券）；100萬(wàn)元（含）以上的，可申請(qǐng)10000元贈(zèng)送消費(fèi)券包（100張“滿120元減100元”消費(fèi)券）。

　　?3.消費(fèi)券怎么領(lǐng)取？

　　?答：活動(dòng)期間，符合條件的購(gòu)房人需登錄活動(dòng)官方小程序，進(jìn)入購(gòu)房消費(fèi)券申請(qǐng)界面，進(jìn)行手機(jī)號(hào)授權(quán)，錄入購(gòu)房人姓名、身份證號(hào)、購(gòu)房合同編號(hào)及契稅稅票編號(hào)等信息并申請(qǐng)。活動(dòng)實(shí)施細(xì)則及消費(fèi)券申請(qǐng)入口將于近期另文發(fā)布，請(qǐng)廣大消費(fèi)者留意。在此期間，建議購(gòu)房人先行完成合同網(wǎng)簽及契稅繳交手續(xù)。

　　?4.是不是在規(guī)定時(shí)間認(rèn)購(gòu)了新房就能領(lǐng)取消費(fèi)券？

　　?答：不是，購(gòu)房人除在活動(dòng)時(shí)間內(nèi)認(rèn)購(gòu)新房，還須完成房屋網(wǎng)簽備案及繳納契稅后，才能申領(lǐng)消費(fèi)券。限前10000套，以活動(dòng)官方小程序記錄的消費(fèi)券申請(qǐng)時(shí)間，按先后順序確定符合條件的發(fā)放對(duì)象。

　　?5.消費(fèi)券是否有有效期？?

　　答：消費(fèi)券承兌時(shí)間最晚不超過(guò)2025年6月30日（含當(dāng)日）。?

　　6.消費(fèi)券可以在哪些商家使用？?

　　答：消費(fèi)券適用于我市的家居、家電、餐飲、商超等行業(yè)，根據(jù)消費(fèi)金額可核銷對(duì)應(yīng)面值消費(fèi)券，可疊加使用。可核銷商家名單稍后將隨實(shí)施細(xì)則另行公布。

　　?7.購(gòu)買的公寓和商鋪，可以申領(lǐng)購(gòu)房消費(fèi)券嗎？?

　　答：不能，必須是購(gòu)買新建商品住房。?

　　8.本人在活動(dòng)時(shí)間內(nèi)購(gòu)買了多套住房，完成網(wǎng)簽并繳交契稅，消費(fèi)券能領(lǐng)取多次嗎？?

　　答：消費(fèi)券按套發(fā)放，先到先得，額滿即止。如購(gòu)買兩套房屋，按對(duì)應(yīng)的檔次申領(lǐng)兩次消費(fèi)券。

　　?9.購(gòu)房人是未成年人如何申請(qǐng)消費(fèi)券？?

　　答：可由未成年人監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。

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