地坪、建坪、實(shí)坪差異在哪？3分鐘看坪數(shù)計(jì)算、價(jià)格及注意事項(xiàng)！

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地坪、建坪、實(shí)坪、虛坪是什麼？

1. 地坪：是指房子座落的土地面積。 2. 建坪：是指整個(gè)房子的總樓地板面積，一般房屋買(mǎi)賣(mài)合約中的銷(xiāo)坪即為建坪。 3. 實(shí)坪：代表你真正可以用的房間面積，比如臥室、客廳等。 4. 虛坪：代表你不能完全獨(dú)佔(zhàn)的房間，比如樓梯間、走廊等公共區(qū)域。

各坪數(shù)的定義、計(jì)算公式、價(jià)格計(jì)算範(fàn)例及差異

?地坪 1. 定義：代表你擁有的建築物所占有的「土地面積」，以坪為單位計(jì)算。 2. 計(jì)算公式： o 透天厝：地坪即為建築物所占用的土地面積。 o 公寓大樓：地坪則按照各戶(hù)的比例分配。 3. 試算範(fàn)例：若有一塊土地，總面積為90坪，若興建一幢三層建物： o 單獨(dú)100%持有，地坪則為90坪。 o 若每層分別單獨(dú)賣(mài)給三個(gè)人，每人地坪則為30坪。

?建坪 1. 定義：代表你擁有的建築物，它包含「專(zhuān)有」及「共有」部分的「樓地板面積」總和，以坪為單位計(jì)算。 2. 計(jì)算公式：建坪=主建物面積+附屬建物面積+持有的公設(shè)坪數(shù) 3. 試算範(fàn)例：接續(xù)上題試算，此一幢三層建物的每層樓地板面積均為 50 坪： o 單獨(dú)100%持有，建坪則為150坪。 o 若每層分別單獨(dú)賣(mài)給三個(gè)人，每人建坪則為50坪。

?實(shí)坪 1. 定義：實(shí)坪是非正式的用語(yǔ)，通常指的是建坪中屬於該戶(hù)的實(shí)際可使用及專(zhuān)有部分，例如陽(yáng)臺(tái)、客廳、臥室等。 2. 計(jì)算公式：實(shí)坪=主建物面積+附屬建物面積 3. 試算範(fàn)例：接續(xù)上題試算，此一幢三層建物每層樓的實(shí)際可用空間分配如下： o 1樓：40 坪（客廳、廚房、衛(wèi)浴） o 2樓：40 坪（臥室、書(shū)房、衛(wèi)浴） o 3樓：30 坪（臥室、衛(wèi)浴） ? 單獨(dú)100%持有，實(shí)坪=40+40+30=110坪 ? 若每層分別單獨(dú)賣(mài)給三個(gè)人，每人建坪則分別為40、40、30坪。

?虛坪 1. 定義：虛坪同樣為非正式的用語(yǔ)，通常指的是建坪中屬於該戶(hù)無(wú)法完全獨(dú)佔(zhàn)，但歸在房屋權(quán)狀中的面積，包括大樓的公共設(shè)施，如樓梯間、走廊、大廳等。 2. 計(jì)算公式：虛坪=持有的公設(shè)坪數(shù) 3. 試算範(fàn)例：若持有房屋建坪為50坪，其中的共用空間，如樓梯間、走廊等等，面積佔(zhàn)總建坪的25%。 o 虛坪=50坪×25% = 12.5坪

各坪數(shù)間有何不同？

以下針對(duì)地坪、建坪、實(shí)坪、虛坪整理出差異表：

看各坪數(shù)時(shí)的4個(gè)注意事項(xiàng)

1. 買(mǎi)房時(shí)須留意權(quán)狀及銷(xiāo)售合約，其中標(biāo)示的面積單位是平方公尺還是坪，1平方公尺等於0.3025坪，要懂得先自行換算，確保無(wú)認(rèn)知落差。 2. 若「虛坪」的面積越大，代表此建案的公設(shè)比越高，進(jìn)而會(huì)影響到買(mǎi)方的房屋實(shí)際使用空間。 3. 根據(jù)政府通過(guò)修正的地籍測(cè)量實(shí)施規(guī)則第273條規(guī)定，針對(duì)於民國(guó)107年後申請(qǐng)建照的建案，「屋簷」及「雨遮」不計(jì)坪也不計(jì)價(jià)。 4. 有些建商會(huì)標(biāo)榜格局是3+1房或2+1房等等，但實(shí)際上，所謂的+1房可能指的是儲(chǔ)藏室，而非一般認(rèn)知的正常房間，而實(shí)際可使用面積可以透過(guò)觀看「實(shí)坪」，得到初步認(rèn)知。

協(xié)助大家對(duì)於地坪、建坪、實(shí)坪、虛坪有更全盤(pán)的認(rèn)識(shí)，具備更多購(gòu)房的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，於未來(lái)挑選夢(mèng)想之家的過(guò)程中，派上用場(chǎng)；因爲(wèi)購(gòu)房路上的每一步，都是對(duì)未來(lái)幸福生活的重要投資，祝福找到夢(mèng)寐以求的溫馨之家。

※ 本文參考資料來(lái)源為「臺(tái)北市政府地政局」等，內(nèi)容如有異動(dòng)均以官方最新公告為準(zhǔn)。

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